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日期: 2020-12-08 | 來源: 國民經略 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
中國內地房價最高的城市，又壹次創造記錄。
11月，深圳贰手房均價突破8萬，達到近8.2萬元/㎡，打破了自己的“天花板”。
同為壹線城市，深圳贰手房均價，已經是領先北京壹個武漢，領先上海壹個蘇州的水平，更是廣州的兩倍。
2020年11月贰手房均價前拾城市/數據來源：中國房價行情網
也就是說，在深圳買套房，相當於能在北京和武漢各買壹套，在廣州可以買兩套了……
數據來源是中國房價行情網，有房協背景，相對可信。
史上最嚴調控的政策環境下，深圳為何還是這麼猛？背後傳遞了什麼信號？
深圳的房價，壹路挺進，尤其是在贰手房市場。
今年上半年贰手房還是“6字頭”，雖有7–15樓市調控，還是突破7萬。到了11月，已經是8萬多壹平了。
原因有很多，其中壹個還是要引起足夠重視——最近，又有深圳小區業主“抱團漲價”了。
看看這名業主的騷操作：
7月份還是500萬，11月就變成700萬了，直接漲了200萬——相當於大多數城市的壹套房。
這不是個別現象。
某微博大V爆料，最近，深圳某小區業主想以低於市場的價格出手名下壹套住房。結果，他在業主群被群起而攻之：
為什麼賣這麼便宜？
圖源：微博
奇了怪了，賣房已經不是私事，看來要經過全體業主投票決定了！？
其實，這已經是長期以來業主抱團漲價的延續。
去年，深圳抱團漲價很凶，從最初的南山區個別樓盤，迅速蔓延到福田、龍崗、龍華等多個區域多個樓盤。
單價飆到30萬/平，壹套房壹個月暴漲200萬已不稀奇。
深圳鳳凰裡的業主，還寫出壹封抱團漲價倡議書——“告鳳凰裡全體業主書”，壹度把抱團漲價推向高潮：
時值2019年，年青的深圳利好不斷，贰月份粵港澳大灣區規劃重磅發布，給橫盤幾年的房地產市場起到了推波助瀾之作用，接著放開港澳人士置業，被豪宅稅的去除，給暗流湧動的贰手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛盤價壹浪高過壹浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本雲集灣區龍頭，中產齊聚深圳……
倡議書還特別規定了放盤價和急售價。價格低於設定數的，要“即刻收盤，重新加價後再掛”。
要是有業主不按照倡議書的做，估計以後很難在小區立足。
這份倡議書在社交媒體瘋傳，吸引了有關部門的注意。
深圳市寶安區住房和建設局立馬發布通報：
對中糧鳳凰裡花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作贰手房價，進行了約談；
暫停該小區贰手房網簽手續辦理；
如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法處理……
當時鳳凰裡業主真漲價了，幾拾萬幾拾萬的漲。購房者逼急了，願意多掏幾拾萬買下，卻被告知暫停該小區網簽。不知是幸運還是不幸。
當時就有聲音認為，樓市調控已經開了精確到小區的先河。
深圳贰手房的瘋狂被暫時打下，但去年的蘇州，今年的合肥等地，仍有不少小區在抱團漲價，“漲聲”此起彼伏。
今年年末，“抱團取暖”又回到深圳，為贰手房均價突破8萬做了不可磨滅的“貢獻”。
業主集體哄抬房價，能持續嗎？
有人說這違背經濟學規律，只有自己小區漲，隔壁小區不漲，只能是自導自演不了了之。
理論上確實如此。不過，深圳很特殊。
在住房供應如此緊張的深圳，房價壹漲，徒增購房者的焦慮心理。
壹個小區集體漲價，串通隔壁小區漲價也不是難事。壹傳拾，拾傳百，就影響了壹個或多個板塊的房價。
忍痛損失幾拾萬把抬價的房子買下，拉高了小區的住房成交價，壹生贰，贰生叁，整體房價就漲上去了。
也有壹些情況是，不少業主集體漲價，只是把房子掛上去，制造房價上漲的假象而已，並不著急賣。
因此，深圳8萬多壹平的房價，肯定是有水分的。
面對虛高的房價，近年，深圳對樓市的調控也越來越嚴格。去年，深圳調控直接精准到小區，開了全國先例。
當時我們就認為，中國樓市已經形成了全鏈條、360度無死角的精准調控，敲打對象從地方政府、開發商、金融機構、中介到現在鏈條上第伍個環節——業主。
不僅如此，今年9月，深圳還出台了《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》，提出要建立贰手房價格引導制度，對價格異常波動項目建立“警告”機制。
制度總是越來越完善的。肯定不可能政策壹出，炒房就戛然而止，更多的是不停出招的持久戰。
比如，深圳出台深八條已經有近半年時間，力度也算大，但還是出現了前段時間華潤肆期的打新搶房。
深圳官方立馬回應：嚴查代持炒房，正研究調控政策！相信過不了多久就可以出台。
而針對“抱團搶房”，深圳大概率也會出台相應措施。
可以說，深八條奠定了深圳樓市調控的基礎。接下來，深圳會針對部分地區、部分樓盤和小區的炒房現象出台更具針對性的調控措施，不斷堵住政策漏洞。
因此，深圳想徹底杜絕“抱團漲價”，還要壹定的時間。
泡沫破滅之時，房價才能回歸理性。
馬斯克在拼命造火箭把人類送上太空，中國的“硅谷”市民卻連星空也來不及仰望，拼命低頭炒房價。
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