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日期: 2020-12-08 | 來源: 國民經略 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
業主集體哄抬房價，能持續嗎？
有人說這違背經濟學規律，只有自己小區漲，隔壁小區不漲，只能是自導自演不了了之。
理論上確實如此。不過，深圳很特殊。
在住房供應如此緊張的深圳，房價壹漲，徒增購房者的焦慮心理。
壹個小區集體漲價，串通隔壁小區漲價也不是難事。壹傳拾，拾傳百，就影響了壹個或多個板塊的房價。
忍痛損失幾拾萬把抬價的房子買下，拉高了小區的住房成交價，壹生贰，贰生叁，整體房價就漲上去了。
也有壹些情況是，不少業主集體漲價，只是把房子掛上去，制造房價上漲的假象而已，並不著急賣。
因此，深圳8萬多壹平的房價，肯定是有水分的。
面對虛高的房價，近年，深圳對樓市的調控也越來越嚴格。去年，深圳調控直接精准到小區，開了全國先例。
當時我們就認為，中國樓市已經形成了全鏈條、360度無死角的精准調控，敲打對象從地方政府、開發商、金融機構、中介到現在鏈條上第伍個環節——業主。
不僅如此，今年9月，深圳還出台了《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》，提出要建立贰手房價格引導制度，對價格異常波動項目建立“警告”機制。
制度總是越來越完善的。肯定不可能政策壹出，炒房就戛然而止，更多的是不停出招的持久戰。
比如，深圳出台深八條已經有近半年時間，力度也算大，但還是出現了前段時間華潤肆期的打新搶房。
深圳官方立馬回應：嚴查代持炒房，正研究調控政策！相信過不了多久就可以出台。
而針對“抱團搶房”，深圳大概率也會出台相應措施。
可以說，深八條奠定了深圳樓市調控的基礎。接下來，深圳會針對部分地區、部分樓盤和小區的炒房現象出台更具針對性的調控措施，不斷堵住政策漏洞。
因此，深圳想徹底杜絕“抱團漲價”，還要壹定的時間。
泡沫破滅之時，房價才能回歸理性。
馬斯克在拼命造火箭把人類送上太空，中國的“硅谷”市民卻連星空也來不及仰望，拼命低頭炒房價。
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