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日期: 2020-12-11 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）媒体和房地产业内人士都在近期的分析中指出，加拿大全国房地产市场一片红火、只是大都市的市中心除外，这其中就包括温哥华市中心、多伦多和蒙特利尔的市中心。
不过最新的研究数据却发现，作为温哥华市中心的公寓市场，待售房源在持续增长了10个月之后，2020年的11月首次出现了下降的态势。
从待售房源的数量和成交房屋的数量来看，大温各房型中，最多的都是公寓。
但与此同时，从售出与挂牌比率来看，公寓也是相对来说最低的。特别是疫情爆发之后，市中心的公寓价格一直疲软，让很多人对于公寓市场失去了信心。
但如果仔细观察，公寓的新上市房源数量已经有明显的减少。与今年10月相比，11月的公寓待售房源下降了10%，这也是大温公寓市场自去年12月新上市438套、持续增长上市数量之后的首次下降。
温哥华公寓最大的市场，包括煤港、市中心、西端和耶路镇这些区域在内，此前在较长一段时间内上市房源明显大幅增长、同时中位数销售价格持续下降，如今似乎终于有了转机的时刻。
统计显示这些区域今年8月待售公寓数量一度高达1084套，成为2014年5月以来的库存房源的最高数量。
同时出现的压制市中心公寓价格的因素还包括，由于疫情的影响，越来越少的人选择公寓、更多居民希望搬去郊区享受更大的住宅空间。特别是远程办公的不断普及和延期，让更多的市中心居民不再需要依附于便利的交通，也希望远离市中心。
不过大温房产经纪Ian Watt对市中心的公寓销售仍然保持积极乐观的态度，他指出，虽然Metrotown、Brentwood、素里和列治文都在不断建造新公寓，但煤港、耶路镇这些地方，出现新公寓的可能性不会增加，因此大温公寓的市场与温哥华市中心的公寓市场是不可同日而语的。
但大温房产经纪 Steve Saretsky则持反对意见。他认为，疫情爆发只有，大温的公寓市场一直在调整。目前市场供应数量大约是需求的4.2个月，由此来看目前是一个比较健康和平衡的市场。
虽然大温地产局数据显示大温的公寓相比去年同期售价有3.4%的涨幅，但事实上，Saretsky认为实际数字恐怕是下跌0.5%。
从昨天报告成交的公寓来看，市中心西端有不少公寓成交。大多数售价都在60-80万区间。
但也有一些特例，包括特别便宜和特别贵的。
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