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日期: 2020-12-18 | 來源: 功夫財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
而鄭州郊區多個項目打折、上分銷、投廣告、爭回款；南昌的郊區贰手房連跌4個月，掛盤量還在飆升，贰手房相當不好賣。
郊區新房難漲、贰手房流動性差，這兩點在未來樓市中將會越來越明顯。
回顧樓市這5年來的瘋狂，最根本的推力是中國房地產的主體在下沉。
過往5年，規模化擴張的千億房企，奉行高周轉，從壹贰線城市下沉到叁肆線城市拿地。
過往5年，外來千億房企和本土房企，打著生態、產業、旅居等概念在各大新區蒙眼狂奔，蓋了壹大片房子。
過往5年，被限購限貸鎖死的購房者，迎著房價輪動，從主城區買到概念郊區板塊。
就這樣，天量的熱錢填滿了壹個又壹個網紅概念板塊。
城市的東南西北都有各種各樣的概念：CBD、高新區、經開區、科技城，還有省政府加持、市政府加持、副中心......以概念定義區域，唯恐不能多掛幾個炫目的名頭。
5年過去了，每年夜幕降臨，稀稀拉拉的亮燈率，沒有多少人居住，只有住宅，沒有配套，談何安居樂業？
在火爆行情下，概念有沒有落地，顯得不那麼重要。
而現在隨著行情逐漸穩定，投資客集中的郊區，被撕開包裝，露出真面目：地廣人稀、產業薄弱、房價虛高、供給過量，又沒有足夠的價值支撐。
前幾年熱炒的郊區，空置率高，商業也起不來，沒有形成良好的居住氛圍，在贰手房市場上就是有價無市。
3
回歸
目前的樓市無論是熱度還是成交，為什麼都在回歸主城區、回歸配套？
1.主城區和郊區房價扁平化，價差不合理
從房價上來說，主城區和郊區價差小，現在還去追高概念郊區，很容易高位站崗。
在這壹輪限價中，每個城市的限價邏輯是，主城區限價嚴格，郊區限價非常松。
杭州主城區錢江世紀城有江景溢價、有周圍的科技類企業、有2022年杭州亞運會網紅板塊的概念，限價47500元/㎡，而距離主城區20公裡之遠的蕭山科技城，配套不足、交通不便，竟然限價35000元/㎡。
主城區板塊被限制，郊區板塊被抬升，所以主城區和郊區之間的價格是趨於扁平化的，基本沒什麼價差。
深圳之前暴漲的概念區：廠房農民房集聚的沙井，鴻榮源禧園、博林君瑞掛盤價76000元/㎡、華盛西薈城掛盤價74000元/㎡。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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