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日期: 2020-12-29 | 來源: 中國新聞網 | 有31人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
02 在售房源減少，有房子壹夜上漲40萬元
▲海澱區東南小區
數位經紀人均向中新經緯表示，經過近段時間的消化，海澱熱門學區內可供挑選的房源已經減少。
蜂鳥家園小區對口的中關村叁小，因為房子以壹居、兩居室為主，近期成交量較多。中新經緯12月26日下午在某房產交易網站看到，該平台在近90天共成交14套蜂鳥家園的房子，當前掛牌在售房源有7套。這些房源中，4套為壹居室，掛牌價在718-850萬元之間，3套為兩居室，掛牌價在1199-1460萬元之間。
房產經紀人魯揚（化名）介紹稱，蜂鳥家園小區剩余的這幾套要麼總價太高，要麼業主不打算出售，實際能賣的更少。她說：“從今年4月份開始，萬柳片區的成交量就上來了，11月公司在該片區共成交了103套房源。現在沒什麼房源，而且壹套比壹套賣得貴。”
隨著成交量的增加、在售房源減少，海澱部分學區房的價格有所上漲。貝殼研究院近日發布的《北京贰手房小區榜單》顯示，在“2020年業主預期最強的拾大小區”中，海澱區上地東裡、東南小區、蜂鳥家園、萬泉新新家園、新起點嘉園排在第1-5位，漲價房源占比分別達到55%、47%、46%、45%、43%。這些小區，基本都是家長眼中的學區房。
“蜂鳥家園的房子從年初到現在漲了不少，目前單價在18-19萬元/平方米左右。按照單套計算，年初報價750萬元的壹居室，現在也漲了100多萬元。萬柳片區的價格，整體有1萬元/平方米的漲幅。”魯揚說。
▲知春裡小區壹套兩居室近期掛牌價變化
中新經緯記者24日看到，知春裡小區壹套61平方米的兩居室掛牌價為680萬元，單價約為11.15萬元/平方米。到了25日，這套房的掛牌價已經漲到720萬元，壹夜之間上漲40萬元，單價約為11.80萬元/平方米。該房源於今年6月30日首次掛牌時，報價為635萬元。
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