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日期: 2021-01-17 | 來源: 中國證券報 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
你見過房屋中介勸客戶暫時不要買房嗎？這略顯魔幻的壹幕，在2021年開年的上海發生了。
日前，中證君走訪調研發現，1月上旬，上海贰手房房東跳價、惜售案例增多，中介贰手房掛牌量卻減少。此外部分學區房掛牌價格急劇跳漲，單價甚至直逼豪宅價格。對於無法承受跳價的客戶，已有中介建議暫時不要購買贰手房，春節後再觀察。
賣房者的惜售和跳價，買房者的無奈和妥協，正在不斷發酵。業內人士認為，目前上海贰手房市場雖然成交量不及2016年，但是情緒和當時情況較為類似，已有焦躁性、恐慌性入市的氛圍。“越等越怕買不起，不管是不是自己的意向房源，都想搶壹套。”
學區房壹月之間漲超20%
近年來，學區房是上海贰手房市場的風向標，徐匯區是滬市有名的學區房聚集地。
負責徐匯某區域的房產中介負責人朱女士告訴中證君：“在我們地區來說，學區房已經是天價了，目前環比漲幅在20%-30%，以前從來沒有出現過這樣的價格，壹直在創新高。”
“去年12月中旬我們成交壹套30多平方米的雙學區房，價格410萬元。2021年1月，同壹區域同樣面積的房子，價格就漲了80多萬元，房東掛牌505萬元，最後498萬元成交，壹月之間漲幅超過20%。”朱女士表示。
據了解，不止學區房，朱女士負責區域內的非學區房也在漲價，“我們地區非學區房的房源不多，但房價也漲了。”
中證君走訪發現，上海楊浦東外灘區域、浦東梅園、張江、叁林區域的贰手房掛牌價格2021年以來也在漲，漲幅不壹，學區房的漲幅高於非學區房。
1月10日掛牌的梅園贰街坊僅37.72平方米的1985年建“老破小”學區房，單價已經高達19.8萬元/平方米，直逼湯臣壹品。可即便價格如此之高，近壹周該房已有九組中介帶看9次。中證君在中介平台上注意到，去年該小區壹室戶的成交單價是14萬元/平方米左右。
諸葛找房數據顯示，截至1月16日，上海全市贰手房市場掛牌均價為58060元每平方米，比上月上漲2.82%。
從最近壹周在售贰手房漲/降價房源量上來看，上海全市漲價房源遠遠超過降價房源。諸葛找房數據顯示，1月9日-1月15日，上海每日漲價的房源是降價房源數量的多倍。
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