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日期: 2021-01-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
2020年是充满惊奇的一年，而加拿大房地产市场也注定是惊奇之一，让无数人大跌眼镜，全国共销售55.14万套房产，再破2016年创下的历史记录，要知道，2016年的房地产火爆主要是由海外资金刺激产生。
上图是加拿大房地产年度销量走势
温哥华知名房地产评论人士Steve Saresky形容，这是加拿大在经济衰退时期的房地产鎏金岁月（The Gilded Recession）.
2020年是经济非常困难的一年，买方动力来自多个因素，但最主要因素是，面对堆积如山的债务，加拿大当局在2020年3-4月间决定，与其坐视房地产崩盘，不如向金融系统注入流动性支持资产升值。
加拿大房价指数（MLS HPI）走势图（加拿大皇家银行提供）
之后的定量宽松政策为金融系统注入了4000亿加元，同时立刻放宽银行资本保证金要求，为房地产持有者提供慷慨的房贷延期还款计划。因疫情影响，人们厌烦了蜗居，渴望更大的空间，银行充斥着现金积极拓展房贷业务。。。如您所愿，这一系列措施不仅托住了房市，事实上还大力拉动了房市。全年房地产价格涨幅超过13%，给房地产崩盘论者一个大大的耳光。不仅价格疯涨（独立屋市暴涨16%，公寓4%）， 可售房源也是创下30年新低，全国不足10万套，仅够2.1个月的库存，也是房价上涨的明确信标。库存量至少要有4个月才能平抑房价上涨压力。
加拿大当前住宅房地产投资已经占到GDP的9.43%, 远超美国房地产泡沫顶峰时期的6.4%， 投资者应密切关注政策走向和投资时机。（下图，Better Dwelling提供）
加西网地产中心编译报道
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