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日期: 2021-01-18 | 来源: 上林院 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
有人统计，现在把深圳所有房屋按市价卖掉，大概有151万亿人民币，可以买下大半个美国了。中国人的钱大都在房子上，美国人的钱大都在股市里。美国股市市值大概31.3万亿美元，折合203万亿人民币。
看到这个新闻，有没有觉得很熟悉。没错，以前日本房地产泡沫巅峰期的时候，人们也常说，卖掉东京能买下整个美国。
日本国土面积只有美国的4%，但1989 年日本地价市值达到了整个美国地价总额的 4 倍。
在房价最高点，东京23个区的房价就能把整个美国买下来。虽然房价这么高，但当时的日本人也都还在疯狂借钱、贷款买房，都想继续靠房价上涨赚钱。
在当时的日本报纸上，人人都在说日本经济即将超越美国。报纸上经常出现这样的话：“把东京土地卖掉，买下整个美国，再租给美国人。”
日本的房地产泡沫造就了很多富豪。1989 年，有6名日本人进入了全球十大富豪之列，这些人都是出自房地产行业。
日本股市也跟随房地产行业一起上涨。1989 年的 5 月 2 日，日本东京证券交易所上市公司市值总和达到 500 万亿日元，占世界证券市场市值总额的 45%，成为名副其实的世界金融中心。
1987 年，房地产对日本 GDP 增长的贡献接近 30%。1989 年，日本银行业贷款中房地产贷款的比例高达 74%。
但由于日本地价太高，大量日本制造业企业开始把工厂搬迁到中国和东南亚国家。全民炒房，实业炒房，让日本的实体工业陷于停顿，农业用地大量被占用，GDP的增长完全依赖于房产交易税收和土地拍卖。
无论是大城市，还是偏远的孤岛，各级地方政府热衷于卖地，土地财政盛行。疯狂的楼市动摇了日本“科技兴国”的战略。
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