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卑诗省有超过150万居民居住在共管物业单位(Strata Housing)中，如果加上所有的商业，工业和混合用途的物业单位，使用共管物业的人数就更多了. 购买共管物业的公寓单位和城市屋单位, 买家需要了解什么是共管物业折旧报告(Depreciation Report)。
共管物业折旧报告(Depreciation Report)是对共管物业资产状况的详尽书面描述，有时甚至包括图解说明，它可以识别当前和将来所需要的维护保养项目的成本估算问题。 根据省法规，折旧报告必须包括建筑物的库存清单和状况评估：
- 建筑结构体部件
- 建筑外部构件（例如屋顶，屋顶甲板，门，窗户和天窗）
- 公用系统（如电气，供暖，水暖，消防和保安）
- 公用设施（例如健身室，游泳池，自行车储藏室等）
上面列出的项目统称为“公共财产”(Common Property)，它们是各个住户单位所有者所共享的资产。
共管物业折旧报告可帮助物业管理委员会(Strata Council)计划维修，更换和更新建筑的有关构件，特别是那些需要大笔开支的项目，例如屋顶，窗户，电梯，道路或公用服务系统。
这也是买方尽职调查的重要组成部分，通过阅读分析折旧报告, 可以洞悉未来的维修和保养需求及其相关费用支出。 房地产经纪人应鼓励其客户在做出购买决定之前，详细审查折旧报告并寻求法律或其他专家建议。
购买者还应了解，折旧报告只是涵盖建筑物共有财产部分，而不包含单个单元。 房地产经纪人应该建议买方客户聘请专业验屋师检验房屋内部情况。
折旧报告通常也不会涵盖共有财产或例行维修的所有项目。 买家仍应尽自己的努力，对财产进行检查，并获得其他物业管理文件，例如物业管理章程，规则，规定，会议记录，共管物业计划书，保险范围摘要等。通过审核这些文件, 买家可以全面了解标的物业目前的状况是否正常, 以便最后做出正确的决定。
根据卑诗省的《共管物业法案及法规》(Strata Property Act and Regulations)，包含超过五个单位的共管物业公司必须获得折旧报告，该法规还要求每三年更新一次报告。
法案也规定, 如果四分之三的业主通过年度投票，共管物业公司可以放弃或延缓获得折旧报告。 但是投票放弃折旧报告可能会事与愿违，因为虽然节省了折旧报告的费用, 但是也增加了意料之外的维修和保养所需的大笔额外支出的风险。 此外，准买家有时不愿投资没有长期维护计划的共管物业，放贷人和保险公司可能会认为没有折旧的共管物业会有潜在的风险。
本文由加西网特约地产经纪 屈颂辉提供
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