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日期: 2021-01-24 | 来源: 中新经纬 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
那么，有没有其他办法可以解决呢？
该人员称，“贝壳有一个快贷放款，收取贷款金额的2个点，所有与贝壳合作的银行都可以操作。”她告诉红星资本局，只要过完户就可以去申请尾款，一般过完户后3天左右就可以申请，“一般业务急需用钱就可以采取这种方式。”她称，在贝壳快贷申请与到其他银行申请没有任何区别。“你放心，我们有做过的。”
原因：
对银行实施“双管控”，今年力度会加强
这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，其实早有预料。
李宇嘉向红星资本局分析认为，从政策来看，去年年底最后一天，央行发布了房贷五类分档，“从去年房贷投放来看，尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降，占全部贷款的29%，但是我们发现特别不均匀，热点城市房贷的增长明显增加，资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称，去年，上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅，创造了近年来新高。
从房价来看，广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位，有的月份同比涨幅已排到第一，贷款明显增加。“从去年下半年开始，广州就对贷款额度进行控制了。”据透露，政府部门引导银行向中小微企业贷款，而房贷额度明显收紧。
“12月楼市成交的增长，主要反映在一月份放贷上，所以一月份按揭会很明显的增加。”在李宇嘉看来，很多银行都会认为，12月的贷款额度会在1月份出来，所以就拼命去放贷，实现早放贷早收益。“但是，央行早已关注到这一现象，毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。”据介绍，目前，监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施“双管控”——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。“今年，其力度肯定会加强。”
预测：
热点城市或跟进，动态平衡保证刚需
在李宇嘉看来，除了广州之外，很多热点城市可能会跟进，“现在有些没有公开披露的，有的是只做不说，只是业务办理上按照监管规则来做。”
那么，对于购房者来说，是否意味着房贷申请会很困难呢？
“它是一个动态的调控过程。”李宇嘉告诉红星资本局，房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制，需要长期做，目的为了减少资金流入地产规模。“从三道红线，到房贷的五类分档管理，就是这样一个逻辑。”不过，它是区别对待的，“只要银行有额度就会释放出来，银行就有新贷款发放。另外，当楼市下滑的比较明显，它可能就没管控，申请房贷就不会那么严格。”在他看来，这是一个动态平衡的机制，能够保证刚需。“所以，有刚需的购房者不用担心。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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