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日期: 2021-01-27 | 来源: 市界 | 有2人参与评论 | 字体: 小 中 大
丁曼购买的这套房子，原本首付是245多万，现在要不低于490万。本来凑首付已经东拼西凑借了很多钱，现在差的245万，这还没计算上税费，她想破脑袋也不知道上哪里去凑。
成年人的崩溃，大概只在一瞬之间。
丁曼彻底慌神，她翻来覆去地在网上查找相关政策，看其他城市有没有相似的处置办法，一边刷新网页一边叹气，实在忍不住了，就跑去卫生间哭一会儿。
更让她崩溃的是，父母在得知这个消息之后，一周没有睡好觉，有一天父亲没有绷住情绪，只能吃速效救心丸来缓解。
齐萱也在担心着自己的“首套”会变成“二套”，“原先按35%计算，首付金额是180万，如果按70%计算，就要多准备180万的现金”。
齐萱对市界表示，当初签离婚协议，做财产分配时，是在认为能凑够房子首付的前提下考虑的。“早知道会是这种结果，我宁肯厚着脸皮多争取一点财产，或者就不卖房，给前夫赔偿，也不至于到现在把爸妈的房子卖了，没有房子住。”
丁曼和齐萱等离婚人群遭遇了陡然提升的首付，二胎妈妈俞晓红面对的，则是平白多出来的几十万增值税。
根据新政要求，“121新政”之前，交易的房子无论是满两年还是满五年的，都不需要交增值税，但“121新政”之后，免增值税年限从2年升到了5年。
俞晓红交了定金的房子，就从免征档掉到了征税档，要想买房，就得再交5.3%的增值税，也就是37万元。
在上海，增值税一般由买家承担。俞晓红有些崩溃，她为了买新房而卖掉的房子已经过户，4月就要交出去。但自己的房子却没有着落，多出来的37万元增值税让她苦不堪言。
房主也并没有因为购房者遭遇困难而退步。
薛琪和对象是新上海人，本来计划1月31日网签，但突然被告知要多拿20万的增值税，这对刚工作3年的他们来说，相当于两个人工作一年不吃不喝。
薛琪告诉市界：“150万首付已经是掏空6个钱包，欠了不少外债的结果。现在这20万的窟窿怎么也填不上。”
她已经跟房主沟通过，对方虽然表示会体谅他们，但态度很强硬，“基本意思就是这个增值税必须由我们全出”。
对于薛琪来说，他们的房主肯商量就已经很满足了，毕竟目前上海房价还在涨。
一位不愿具名的律师告诉市界：“最近有很多房屋卖家来咨询，如果不想把房子卖给已付了定金的客户，会承担什么样的后果。或者问我怎么样违约成本会低一些。”
在巨大的利益诱惑下，谁都想分一杯羹。
03 何去何从
“121新政”发布到现在一个星期，随后各种稳楼市的组合拳频出，市场的风云突变，让假离婚、违规利用贷款的人无处遁形，但也让交了定金但却没有网签的在途购房者们，陷入两难境地。
北京盈科（上海）律师事务所沈浩浩律师对市界解释，在上海，网签买卖合同和居间合同还是有区别的。在上海地区司法实践中，居间合同一般被认定为预约，俗称定金合同。如果购房者违约，需要赔偿定金，如果卖房者违约，需要赔偿双倍定金。
在上海，政策的变化也无法改变定金法则。
沈浩浩进一步表示，在前几年上海限购政策更新的时候，司法实践中，法院对于因新政实施导致房屋买受人取得银行贷款成本增加，如首付款比例提高、贷款利息增加、可获贷款额度减少以及当事人交易税费增多等问题，倾向于认定为商业风险。同样适用定金法则而没收定金。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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