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日期: 2021-01-30 | 來源: 今日頭條 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
這就是中國地方城市樓市調控的底層邏輯。
圖片來源：網絡
贰、上海最新調控措施+房產稅實施解讀
上海這壹次，在樓市調控，房價管理上做出的表態和行動，就非常有腔調。
結合上面調控的底層邏輯，絕對是立場鮮明，不貪也不耍滑頭，用上海話來說，那就是“拎得清”！
其實上海的樓市異動，房價暴漲的過程，是從2020年下半年的9月份以後，才正式啟動的。
中國除了北京政治中心對房價的控制和管理效果起到了示范帶頭作用以外，只有上海是長期跟隨並且持續堅持的，叁年時間，從2017年“房住不炒”提出到2020年，壹線城市裡面，只有北京和上海的房價，是處於橫盤甚至是陰跌狀態的，嚴重的打壓了資本投機的行為，甚至對於市場預期的消滅效果，都非常明顯。
但是2020年下半年，特別是國慶節以後，綜合多方面的復雜原因，上海的房價就開始蓄勢待發了。到了12月，上海已經出現新盤開盤日光，贰手房跳價，各種炒房手段和資本入場又重現江湖，上海的樓市，都不能說暗流湧動，簡直是沸騰在即。
同樣的情況在2020年疫情後，比上海更早出現過的城市，還有東莞，深圳和杭州，結果大家也知道了，這些城市的房價壹飛沖天，漲勢凶猛，直到官媒點名，高層表態，才出台了調控，但是即使調控令下，截止2021年1月，這些城市的房價依然壹路狂奔。
說句大家不愛聽的話，這些城市的房價依然在漲，房產交易絲毫沒有降溫的味道。
不信來深圳看看，或者去東莞體驗壹下，多說無益。
但是上海就不壹樣了。房價行情才啟動3個月，就在所有人都以為上海要重現深圳暴漲表現的關頭，2021年剛剛開年，還沒有等到高層表態（這壹點很關鍵），沒有等到輿論發酵，甚至是市場還沒有完全反應過來，調控就出手了，而且是收緊性出手，說真的，來真的。
1月21日,上海樓市調控新政“滬拾條”打響新年調控第壹槍。隨後“法拍房納入限購”打上政策補丁,
條條致命，統統嚴查，別的不說，壹個打擊假離婚，壹個增值稅2改5,。
讓投機取巧的群體知道，自己面對的到底是什麼，鑽空子，也得別人給你留空子不是？
當真以為小聰明可以耍滑頭？在絕對實力面前，壹切手段都是花活。
然而這事兒還沒有完，第贰錘又打了下來：
控制按揭總量，降低炒房預期，上海又迎來了壹撥政策加碼。
1月29日晚間，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進壹步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），就持續做好個人住房信貸管理相關工作提出8條要求，包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等。
嘖嘖~這力度，這密度，這效率，啥也別說了，絕對的分寸感拾足，成年人都知道，隨大勢，看風向，先人壹步，緊跟主流，那都是頂級人才吧？
上海這次的調控表現，真絕了。
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