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日期: 2021-02-02 | 来源: 加西网 | 有86人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为低陆平原另一大地产局，菲沙河谷地产局辖区2月2日公布了该辖区的房屋销售报告。该辖区包括了北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯斯福特和密逊。统计显示，今年1月该辖区继续是疯狂加速的态势，创造了该辖区地产局成立100年来1月房屋销售数量的最高记录。
统计显示，1月菲沙河谷地产局辖区共售出各类型房屋1817套。虽然与之前2020年12月的销售量相比则下降了18%。但今年1月的房屋销售绝对是创纪录的单月数据。
1月售出房屋1817套，这一数字相比去年同期增长幅度为76%；相比过去10年平均销售数量增长幅度为72%，相比房地产市场最狂热的2016年1月同期（1338套）仍有28%的增幅。
与此同时，新增上市房源也有一定程度的增长幅度，1月该辖区共新录入2784套新的待售房屋，相比去年同期有26%的增长。但总库存房源数量只有4210套，相比去年同期的5143套仍有18%的差距，而与过去10年1月的平均库存量相比有30%的减少。
供求关系的强烈不对等，使得该辖区的房价进一步上涨。该辖区各类型房屋基准价达到90万，相比去年同期增长幅度为9.3%。
从各类型房屋来看，上市销售最快的要属联排屋，但房价涨幅最大的仍然是独立屋
独立屋- 新增挂售：981套
- 售出房屋：678套
- 基准价：$1,106,500（相比去年同期增长15.2%，相比2020年12月增长2.5%）
- 待售时间：35天
联排屋- 新增挂售：650套
- 售出房屋：461套
- 基准价：$580,800（相比去年同期增长7.2%，相比2020年12月增长0.8%）
- 待售时间：28天
公寓- 新增挂售：770套
- 售出房屋：372套
- 基准价：$439,800（相比去年同期增长4.4%，相比2020年12月增长0.3%）
- 待售时间：37天
独立屋均价已经达到128万，相比去年同期增长幅度为22.8%。
分析认为，当售出与挂牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio, SALR）持续下降至12％以下时，房市进入买方市场，会对房价造成下行压力；SALR介于12%-20%区间时，房市处于平衡市场，房价将不会有太大波动；当SALR在几个月内超过20％时，房价往往会面临上涨压力，房市进入卖方市场。
1月菲沙地产局辖区的SALR比率已经达到41%，稳妥的保持卖方市场，理论上来说该辖区房价近期仍将保持上涨态势。
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