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日期: 2021-02-03 | 来源: 加西网 | 有11人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）根据菲沙河谷地产局统计数据显示，该辖区的房屋销量持续暴涨，而价格也刷新纪录创造了历史新高，售出与挂牌比率高达41%，卖方市场的状态估计将继续持续一段时间，而价格照此趋势也还将继续上涨。根据该辖区的地产经纪介绍，量价齐涨的重要原因是一半的买家属于投资者，而投资者的行为产生了连锁反应。
数据显示2021年1月菲沙地产局辖区共售出房屋1718套，这一数字高于去年同期76%，也高于历史同期平均水平72%，可以说是史无前例的1月房市。
当地房产经纪指出，现在该辖区的房市出现了连锁反应，一个地区的销售影响了另一个地区，同时伴随着对价格上涨的担忧，使房市进入疯狂抢房的状态。这让人联想到2016年房屋销售和价格上涨的扩散方式。
而实际数据来看，目前的售价和销量已经超过了2016年同期。
菲沙河谷评估机构的Jesse Arenson指出，从他所获得消息来看，目前本地的买家都竞争不过外地的买家。
举例来说，一套阿伯斯福特的房子在售，阿伯斯福特本地的买家往往竞争不过来自白石的买家，通常来自白石的买家会给出更高的价格竞价。而一套奇利瓦克的房子在售，奇利瓦克本地的买家往往竞争不过来自阿伯斯福特的买家，通常外来的买家开的价格更高使得本地买家无法最终拿下心仪的房产。
此外，市场上看到了更多的以投资为目的的买家。这些人的购买力也往往高于本地实际住房需求的买家。
阿伯斯福特房产经纪Baldev Gill形容如今在阿伯斯福特、密逊或是奇利瓦克，如果一套房子上市，常常会有20-30个买家来竞价，其中约有一半都是投资者。
来自素里的房产经纪Mayur Arora形容，如今市场上有很多暗盘交易、现金交易，甚至很多买家是带着银行汇票直接来看房。根据他的估计，其中至少一半都是以投资为目的的买家。
兰里的房产经纪David Smith介绍说，过去7天有5套阿伯斯福特的房屋销售，根据MLS系统里登记的信息，这些房子的最终售价要比开价高出20.5万，就是因为有20多个买家竞价抢房造成的。
菲沙河谷评估机构的Jesse Arenson说，在2016年房市最疯狂的阶段中，数据显示约有40%的买家都是非本地买家。从目前的行情来看，恐怕非本地买家的比例要更高。
作为房产评估师来说，Arenson对于现在的市场表示喜忧参半，也许他们认为现在这个房子不值这么高的价格，但很快这套房子还会以更高的价格成交。市场上售出的房屋价格不是在循序渐进式的上涨，而是阶梯式的上涨。
从最近成交的几套房屋似乎可以看出端倪：
阿伯斯福特：32267 GOLDEN AVENUE
32年独立屋，土地面积8000尺，室内面积3400尺
1月12日挂牌、1月18日成交，开价89.98万，成交价108万，高于开价近20万。
阿伯斯福特：30922 SANDPIPER PLACE
29年房龄独立屋，土地面积15000尺，室内面积3200尺，5卧3卫
1月13日挂牌、1月20日成交，开价99.99万，成交110万。
奇利瓦克：# 17 4550 TESKEY ROAD
全新的独立屋，1月18日上市、1月24日成交，开价90.9万，成交96.6万
奇利瓦克：46289 MAPLE AVENUE
这套年代不详的独立屋，土地面积7800尺，室内面积2600尺，包括3卧3卫
1月14日上市、1月18日成交，开价79.9万，成交85.5万
有趣的是，这套古老的房子曾经在2018年和2019年都上市挂售，挂牌价格分别为72.5万和72.9万，却都没能售出。
现如今开价更高、售价则更高。
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