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来源: Selina Xia | 专栏: 夏国地产研究中心 | 字体: 小 中 大
2021年2月，纳奈莫三大房型均创出历史纪录：独立屋均价创历史新高；联排房均价达历史新高，且存量创10年新低；公寓均价达到历史次高，二手单元成交量为历史新高。以下为详情。
独立屋：高端房源领涨 2021年2月，纳奈莫独立屋均价为$792,378，与上月$732,420 的均价相比，上涨了8.19%，与去年1月$591,847 的价格相比，则上涨了33.88%。成交量方面，2月成交148处，上市186处，售挂比为79.57%，市场成交处于活跃状态。
与上月相比，高端房源成为了本月独立屋均价大幅上涨的主动力。80万以上房产成交数为75处，占独立屋总成交50%以上，这是造成纳奈莫独立屋均价接近80万的直接原因。此外，纳奈莫低总价独立屋正迅速减少，50万以内的成交只有28处，只比80万以上独立屋成交量的三分之一略强一些。
随着天气的继续转暖，海景更为清晰可见（天气阴沉时，海景会受到影响，较难评估海景房的真实价值），纳奈莫以海景房为代表的高端房产需求有望进一步上升。
图1：Nanaimo 2021年2月独立屋价格走势
注：来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。
此外，纳奈莫独立屋存量房源自去年底以来的紧张局势，在2021年2月有所缓解。从1月份的139处上升至2月份的152处。
联排房：价格新高，存量新低 纳奈莫独立屋价格的暴涨，倒逼联排房继续出现上涨，也出现了供应紧张。
2021年2月，纳奈莫联排房均价为$464,350，达到历史新高，与上月$428,412的价格相比，出现了8.39%的上涨。
继上月联排房存量紧张，与近10年历史最低存量房源2017年4月持平之后，2月份联排房存量创10年新低，仅为22处（1月为30处）。
图2：Nanaimo 2021年2月联排房价格走势
公寓：量价双高 2021年2月，纳奈莫公寓的均价为$363,315 ，而上月均价为$348,554 ，上一年同期则是$305,885 。2月均价高于上一年同期18.78%，比上月小幅上涨4.23%。
纳奈莫公寓$363,315的均价，逼近历史新高（2019年7月为历史最高价，$369,054）。
2021年2月，纳奈莫公寓的成交量创历史第二高度，达51处。而上次的历史新高为2017年12月的59处，当时有特殊原因，是新盘91 Chapel Street上市，成交了大量楼花。如果按照二手房市场上的成交量来看，2021年2月，纳奈莫公寓销量创出的是历史新高。
图3：Nanaimo 2020年2月公寓价格走势
附录：根据温哥华岛房地产管理局数据更新，2020年12月房地产市场数据情况如下。
参考资料：
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
以上为地产经纪夏欣怡为您带来的纳奈莫2021年2月房产价格走势分析，上述观点仅供参考。如果您有计划在纳奈莫投资置业，欢迎和BC省持证地产经纪夏欣怡联系，获得个性化建议。
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