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來源: Selina Xia | 專欄: 夏國地產研究中心 | 字體: 小 中 大
2021年2月，納奈莫叁大房型均創出歷史紀錄：獨立屋均價創歷史新高；聯排房均價達歷史新高，且存量創10年新低；公寓均價達到歷史次高，贰手單元成交量為歷史新高。以下為詳情。
獨立屋：高端房源領漲 2021年2月，納奈莫獨立屋均價為$792,378，與上月$732,420 的均價相比，上漲了8.19%，與去年1月$591,847 的價格相比，則上漲了33.88%。成交量方面，2月成交148處，上市186處，售掛比為79.57%，市場成交處於活躍狀態。
與上月相比，高端房源成為了本月獨立屋均價大幅上漲的主動力。80萬以上房產成交數為75處，占獨立屋總成交50%以上，這是造成納奈莫獨立屋均價接近80萬的直接原因。此外，納奈莫低總價獨立屋正迅速減少，50萬以內的成交只有28處，只比80萬以上獨立屋成交量的叁分之壹略強壹些。
隨著天氣的繼續轉暖，海景更為清晰可見（天氣陰沉時，海景會受到影響，較難評估海景房的真實價值），納奈莫以海景房為代表的高端房產需求有望進壹步上升。
圖1：Nanaimo 2021年2月獨立屋價格走勢
注：來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。
此外，納奈莫獨立屋存量房源自去年底以來的緊張局勢，在2021年2月有所緩解。從1月份的139處上升至2月份的152處。
聯排房：價格新高，存量新低 納奈莫獨立屋價格的暴漲，倒逼聯排房繼續出現上漲，也出現了供應緊張。
2021年2月，納奈莫聯排房均價為$464,350，達到歷史新高，與上月$428,412的價格相比，出現了8.39%的上漲。
繼上月聯排房存量緊張，與近10年歷史最低存量房源2017年4月持平之後，2月份聯排房存量創10年新低，僅為22處（1月為30處）。
圖2：Nanaimo 2021年2月聯排房價格走勢
公寓：量價雙高 2021年2月，納奈莫公寓的均價為$363,315 ，而上月均價為$348,554 ，上壹年同期則是$305,885 。2月均價高於上壹年同期18.78%，比上月小幅上漲4.23%。
納奈莫公寓$363,315的均價，逼近歷史新高（2019年7月為歷史最高價，$369,054）。
2021年2月，納奈莫公寓的成交量創歷史第贰高度，達51處。而上次的歷史新高為2017年12月的59處，當時有特殊原因，是新盤91 Chapel Street上市，成交了大量樓花。如果按照贰手房市場上的成交量來看，2021年2月，納奈莫公寓銷量創出的是歷史新高。
圖3：Nanaimo 2020年2月公寓價格走勢
附錄：根據溫哥華島房地產管理局數據更新，2020年12月房地產市場數據情況如下。
參考資料：
溫哥華島房地產管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網：http://www.realtorlink.ca/
以上為地產經紀夏欣怡為您帶來的納奈莫2021年2月房產價格走勢分析，上述觀點僅供參考。如果您有計劃在納奈莫投資置業，歡迎和BC省持證地產經紀夏欣怡聯系，獲得個性化建議。
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