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日期: 2021-03-06 | 来源: 谷雨实验室 | 有8人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
为了促进教育公平，教育部在2018年和2019年的文件中，多次强调推行“公民同招”。这意味着，家长们只能在公办民办里二选一，原先那种搏私立、保底公立的入学模式被打破，如果选择私立未被录取，将面临调剂。没有家长愿意拿教育的稳定性开玩笑。实施公民同招后，上海私立学校报名录取比从3:1剧降至1.4:1，更多家长转而购买学区房，以获得公办名校的入学机会。
房价几乎是在“一夜之间”涨起来的。张琳最初想买一套两百万到三百万的房子，后来预算提高到四百万，对房子的要求也降低到“够我们一家三口住就行”。她曾看过一套建成于八十年代的房子，一进去就像是回到“又穷又苦的八十年代”。房子四面都是水泥墙，厕所是蹲坑，听说房顶改造过，大概不怎么成功，肉眼可见是倾斜的。更重要的是，一进房间，张琳就闻到一股“腐朽的味道”。“是有老人在里面去世吗？”她问，中介给出了否定的答复，但也并没能阻止张琳匆匆离去的脚步。张琳的中介倒是没觉得有什么不妥，据他说，还有不少家长买的是三十年代或五十年代建成的房子，连蹲坑也没有，用公共厕所，家里的木质楼梯踩上去会发出咯吱咯吱的响动，“都快成历史保护建筑了”。
张琳曾看过的一套老破小，她看的是一层 张琳
再拿林悦刚刚拿到房产证的房子来说吧。去年10月份，她看到一套浦东的学区房，每平米小五万，几天后决定要买，涨到五万八。现在，这个数字是九万。“还好（房子）定下来了，如果没定下来，我们现在应该属于买不起的状态。”林悦30岁，是个年轻的妈妈，她感谢自己一贯的果决——这套房子她只看了一次就买了，她觉得这是自己2020年最快速、最果断，也是最明智的决定。
至少对部分家长来说，买学区房不是复杂的事。人们不会把学区房当作真正的房子，或者真正的家。他们通常只打算在里面住个三五年，等孩子毕业就把房子出手；或者买下“学区”，把房子租出去，自己再在附近租一套大房子住。家长们的选房过程超乎想象得简单——在网上拉出上海各区学校排名，排名越高的学校，房子就越贵。跟房龄大小、户型结构、是否精装修没什么关系——顺着排名依次往下看，哪个学区能买得起，就买哪个。如此一来，每个学区里能考虑的房子一般只有三四套，考虑一两天也就出手了。
犹豫就意味着金钱上的损失。家住张江的新上海人刘杰，2019年初就琢磨着给孩子买房。他原本看中一套致远中学附近的房子，三百万不到，张望了两个月再看，房子总价涨了几十万，买不起了。到2020年底，买房再次被提上日程。他看中一套川沙的房子，12月看房时，房价240万左右，一个月后涨到了282万。这并不是什么不得了的事，他预想过更坏的结果，比如房东毁约，临时跳价什么的。付定金之前，他甚至考虑给房东多付两到三倍定金，一来表达十足的诚意，二来也提高了房东的违约成本。
总的来说，时间就是一切。房价飞涨，使得相关政策也快速更迭。即便是果断下手的林悦，也没逃过政策改变带来的波折。为了能尽量降低一次性支付大量资金给家庭带来的压力，林悦到工商银行办理税贷——这是一种银行给买房者的贷款补贴，利率一般比首套房贷款更低。但2月2日，就在税贷即将审批成功的前一天晚上，林悦收到工商银行发来的短信：为了给上海房价降温，银行暂停办理税贷。她叹了口气，谁能想到呢，好运就这么擦肩而过了。这意味着她要多准备30万现金支付房款，也意味着要再次跟父母和朋友张口求助。
计划赶不上变化，所有步骤都要按着加速键进行。刘杰和房东在今年元旦前几天草签合同，原本约定1月20日交首付，但他等不了，1月8日，刘杰就筹集好全部首付款，一次付清。之后拉着房东办理各项手续，等待银行审验。到1月28日，过户完成，比预计时间至少提早了一个月。就像是一场胜利大逃亡，他赶在价格进一步上涨和政策变动之前，完成了全家未来五年的主要目标。 “我们算是提早买了，不然到现在再买，都买不了了。”他说。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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