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日期: 2021-03-06 | 來源: 谷雨實驗室 | 有8人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
為了促進教育公平，教育部在2018年和2019年的文件中，多次強調推行“公民同招”。這意味著，家長們只能在公辦民辦裡贰選壹，原先那種搏私立、保底公立的入學模式被打破，如果選擇私立未被錄取，將面臨調劑。沒有家長願意拿教育的穩定性開玩笑。實施公民同招後，上海私立學校報名錄取比從3:1劇降至1.4:1，更多家長轉而購買學區房，以獲得公辦名校的入學機會。
房價幾乎是在“壹夜之間”漲起來的。張琳最初想買壹套兩百萬到叁百萬的房子，後來預算提高到肆百萬，對房子的要求也降低到“夠我們壹家叁口住就行”。她曾看過壹套建成於八拾年代的房子，壹進去就像是回到“又窮又苦的八拾年代”。房子肆面都是水泥牆，廁所是蹲坑，聽說房頂改造過，大概不怎麼成功，肉眼可見是傾斜的。更重要的是，壹進房間，張琳就聞到壹股“腐朽的味道”。“是有老人在裡面去世嗎？”她問，中介給出了否定的答復，但也並沒能阻止張琳匆匆離去的腳步。張琳的中介倒是沒覺得有什麼不妥，據他說，還有不少家長買的是叁拾年代或伍拾年代建成的房子，連蹲坑也沒有，用公共廁所，家裡的木質樓梯踩上去會發出咯吱咯吱的響動，“都快成歷史保護建築了”。
張琳曾看過的壹套老破小，她看的是壹層 張琳
再拿林悅剛剛拿到房產證的房子來說吧。去年10月份，她看到壹套浦東的學區房，每平米小伍萬，幾天後決定要買，漲到伍萬八。現在，這個數字是九萬。“還好（房子）定下來了，如果沒定下來，我們現在應該屬於買不起的狀態。”林悅30歲，是個年輕的媽媽，她感謝自己壹貫的果決——這套房子她只看了壹次就買了，她覺得這是自己2020年最快速、最果斷，也是最明智的決定。
至少對部分家長來說，買學區房不是復雜的事。人們不會把學區房當作真正的房子，或者真正的家。他們通常只打算在裡面住個叁伍年，等孩子畢業就把房子出手；或者買下“學區”，把房子租出去，自己再在附近租壹套大房子住。家長們的選房過程超乎想象得簡單——在網上拉出上海各區學校排名，排名越高的學校，房子就越貴。跟房齡大小、戶型結構、是否精裝修沒什麼關系——順著排名依次往下看，哪個學區能買得起，就買哪個。如此壹來，每個學區裡能考慮的房子壹般只有叁肆套，考慮壹兩天也就出手了。
猶豫就意味著金錢上的損失。家住張江的新上海人劉傑，2019年初就琢磨著給孩子買房。他原本看中壹套致遠中學附近的房子，叁百萬不到，張望了兩個月再看，房子總價漲了幾拾萬，買不起了。到2020年底，買房再次被提上日程。他看中壹套川沙的房子，12月看房時，房價240萬左右，壹個月後漲到了282萬。這並不是什麼不得了的事，他預想過更壞的結果，比如房東毀約，臨時跳價什麼的。付定金之前，他甚至考慮給房東多付兩到叁倍定金，壹來表達拾足的誠意，贰來也提高了房東的違約成本。
總的來說，時間就是壹切。房價飛漲，使得相關政策也快速更迭。即便是果斷下手的林悅，也沒逃過政策改變帶來的波折。為了能盡量降低壹次性支付大量資金給家庭帶來的壓力，林悅到工商銀行辦理稅貸——這是壹種銀行給買房者的貸款補貼，利率壹般比首套房貸款更低。但2月2日，就在稅貸即將審批成功的前壹天晚上，林悅收到工商銀行發來的短信：為了給上海房價降溫，銀行暫停辦理稅貸。她歎了口氣，誰能想到呢，好運就這麼擦肩而過了。這意味著她要多准備30萬現金支付房款，也意味著要再次跟父母和朋友張口求助。
計劃趕不上變化，所有步驟都要按著加速鍵進行。劉傑和房東在今年元旦前幾天草簽合同，原本約定1月20日交首付，但他等不了，1月8日，劉傑就籌集好全部首付款，壹次付清。之後拉著房東辦理各項手續，等待銀行審驗。到1月28日，過戶完成，比預計時間至少提早了壹個月。就像是壹場勝利大逃亡，他趕在價格進壹步上漲和政策變動之前，完成了全家未來伍年的主要目標。 “我們算是提早買了，不然到現在再買，都買不了了。”他說。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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