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日期: 2021-03-08 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
據路透社報道，當前加拿大房地產市場炙手可熱，促使人們聯想到4年前的那場泡沫，並開始呼吁采取降溫的措施。但是政府決策者卻袖手旁觀，不願進行幹預，原因是加拿大從COVID-19大流行走出的過程中經濟仍然脆弱，擔心幹預會破壞經濟的復蘇。
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地產經紀們表示，繼過去幾個月靠自住買家推動市場後，目前投資買家再次開始進入市場，炒賣交易有所回升。
相應的，急迫的買家們為了敲定壹套房，都在超出自己的預算，以高出要價數萬、數拾萬元鎖定交易。
央行不願行動
加拿大央行行長Tiff Macklem今年2月承認房市有“壹些過熱的跡象”，不過他淡化了采取行動的必要性。
Macklem表示：“目前經濟仍然疲弱，我們剛剛走出第贰波疫情。我認為我們需要支持，需要可以有的增長。”
疫情導致大批員工在家工作，加上觸底的按揭貸款利率，以及政府發放的救濟金，使得全球各地的房價都在上漲，從澳大利亞到歐洲和北美，郊區和度假區的房價漲幅超過大城市。
加拿大今年1月平均房價上漲22.8%，至62.1萬加元。自去年11月以來房價急升，加劇了人們的擔憂，即投機活動和所謂的“害怕錯過”再次主導市場情緒。
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多倫多和溫哥華地區的地產中介都表示感覺回到2017年的市場泡沫中。
多倫多地產經紀人Nasma Ali上月曾以超過要價34萬元代理成交了壹套住房，成交價為159萬元。
他說，市場像打了激素，“真的讓我想到了2017年。”
4個月前買到已經賺到
在渥太華和壹些度假小鎮，許多白領工人在這裡買房，他們打賭不會再回辦公室上班，導致市場呈現前所未有的瘋狂。
渥太華地產經紀Judy Corriveau表示，對於投資客追捧的入門級房屋，“如果你在4個月前買了房，現在已經賺了10萬。”
加拿大國家銀行的數據顯示，按揭貸款創紀錄，較高風險的貸款人在新增非保險房貸中占23%，超過2017年泡沫。
壹旦小城鎮的買房者回流，將出現大批房源沖擊市場。
“政府在吹壹個大泡泡”
溫哥華地產經紀兼分析師Steve Saretsky表示，“看起來決策者們正在吹壹個相當大的泡泡。在高失業率的環境下，房價上漲20%。這顯然是不健康的市場。”
專家們稱，加拿大央行與其他國家央行壹樣，可能不會通過加息來給房市降溫，但是可以采取稅收措施和針對投資者收緊貸款政策。
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加拿大按揭專業人士協會總監Paul Taylor指出，新西蘭要求購買出租用途的房屋首付必須40%，這類嚴格的規定是加拿大可以借鑒的。
他認為，任何政策應該打壓投資者，同時鼓勵自住房買家，尤其是鼓勵首次買家購買低端房屋。渥太華的地產經紀Corriveau表示，看到首次買家們的掙扎令人痛心。
提倡住房可負擔的人士呼吁針對投資者修改稅收政策，甚至要求重新考慮對自住房銷售利潤征稅。
但是政府壹位高級官員的消息稱，現在還不是放緩的時候。
報道稱，2020年第4季度，加拿大住宅地產市場占GDP增長的17%，地產行業的就業人數比疫情前增加了5.4%，建築就業增長了3.4%。
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