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日期: 2021-03-11 | 来源: 加西网 | 有16人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)2016年一直是大温地区、乃至整个BC省房地产市场的一个里程碑年份,房市疯狂上涨到历史最高纪录,各种加价抢房层出不穷。
3月11日BC省房地产协会BCREA发布2021年2月全省的销售数据,从交易量来看,今年2月已经再创历史新高、超越了2016年的同期水平。
统计显示今年2月全省共售出房屋 10,918套,相比去年同期时的水平增长了89.1%,几乎翻倍。这一成交数字,对比2016年时期历史最高纪录的水平也多出1000多套的交易量。
BC省各地产局辖区与各自历史最高销售纪录相比,有些已经再创新高、然而,有些仍然未能超越2016年同期最高水平,其中就包括大温地产局辖区。
但菲沙地产局辖区(包括素里、兰里、白石、密逊、阿伯斯福特、北三角洲),则属于后起之秀,再次刷新历史记录,相比2016年同期再多出300多套的成交量。
不过尽管如此,大温地产局辖区仍然是BC省房屋成交量最大的区域。
BC省住宅房屋的平均价格再创新高,相比去年同期也大涨17.3%,从2020年2月的$758,382,上涨至2021年2月的$889,584。
全省房屋总成交金额高达97亿,比去年同期翻了一倍还多,增长幅度高达121.8%
BCREA首席经济师Brendon Ogmundson表示,大温地区近乎创纪录的销售,再加上大温地区以外前所未有的住房需求,继续推动BC省房屋销售的飞速增长。
上市供应的短缺,仍然是助推房价持续走高的重要因素。
统计显示今年2月全省活跃挂售房屋套,相比去年同期下降28.7%,这一数字也是2000年以来的挂售房源的最低值。尽管新增的上市房源仍然不断增长,但仍然无法跟上购房需求的步伐。待售房源的总库存几乎被耗尽。
Brendon Ogmundson指出,全省的待售房源十分有限,特别是对独立屋的需求极大,使得全省的住宅房屋平均价格持续上涨。
BC省平均售出与挂牌比率(sales to active listings ratio)已经达到54.1%。相比去年同期的20.4%已经翻了一倍多。
按照惯例,当该数值超过20%数月之后,房地产市场将进入卖方市场,房价将会持续走高。
其中,房地产市场进入白热化的要属奇利瓦克Chilliwack(106.6%)其次为维多利亚(83.1%)
从房屋销售数量来看,涨幅最大的也要属奇利瓦克Chilliwack,相比去年同期房屋销量暴涨145.7%。
其次为Powell River辖区,房屋销量也大涨132%。
此外,很多辖区的房屋销售数量也近乎翻倍,包括菲沙地产局辖区(99.1%)、内陆辖区(90.5%)、温哥华岛(89.1%)
而房屋均价上涨的前三甲则分别是Powell River(均价44.3万,涨幅26.7%)、Kootenay(均价42.8万,涨幅24.8%)和奇利瓦克(均价67.7万,涨幅24.5%)
全省房地产市场中,今年2月表现最狂热的还还要属奇利瓦克Chilliwack和Powell River,不论是销量还是价格都刷新了记录。
ref:
https://www.bcrea.bc.ca/economics/bc-housing-market-conti...
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