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日期: 2021-03-17 | 来源: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
叶芝说，他们是从今年1月中旬开始看学区房的，由于目标不是顶级学区，所以也就排除了西城德胜、金融街等区域。“但是问题很多啊，老旧板楼不是底层就是顶层，带电梯的房源也是些有点问题的户型，优质房源真的很少，一出来就易受到抢购，所以我们也一直没找到合适的房子。”
这期间，叶芝也感受到了北京学区房价格出现的上涨态势。据《财经》此前报道， 去年11月至今，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。
“一天看三四套房，没有特别满意的”，而提高预算似乎也迫在眉睫。
这是今年以来很多预购学区房的家长群体的缩影，对这些焦虑的家长来说，学区房是一种信仰。
坊间也流传着一条八卦，某金融机构高层的800万元年终奖去向是西城金融街学区的丰融园。
“感觉大家在抢房”
俞妍是一位刚刚上岸的业主，她的要求很简单，可以不考虑居住，只要价格合适、能上学就行，目标是西城区月坛附近。2月末3月初那些天，用俞妍的话说，“感觉大家在抢房”。
“我和中介刚到小区门口， 接到电话说新上了一套房，赶紧去看，谈判就已经排到第5位了。 2小时后，排第一的客户就签约了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。
“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格。”最终，业主接受了俞妍的周期，很顺利就签约了。
“其实上一家的价格已经谈得差不多了，基本在我们的预算范围之内。”
相比而言，李贺则是观望派的典范，不过这几个月陆陆续续也看了十余套学区房了。据她介绍，1月中旬，翠微南里一套58平方米的两居报价570万元，5天后565万元成交；到了3月上旬，翠微同面积的两居室报价最高已达725万元，一个多月涨了160万元。
她还举了几个自己看过的房源例子，如海淀某重点小学学区房，1月中旬有一居室报价495万元，目前报价为580万元；双榆树片区1月还有单价10万元/平方米左右的小户型，目前38平方米报价550万元。
据贝壳找房，目前公开可查的翠微南里一套54平方米两居室，报价为718万元；双榆树片区37平方米的一居室，报价已经到了630万元，单价超过17万元/平方米，直逼西城德胜。这基本可与李贺的经历互相印证。
来源：中介平台
住建委：坚决遏制、精准打击
“现在的学区房市场，总的来说就是房源少、价格高、客户多。1000万元在中关村三小学区已经买不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那种。”
一位负责海淀中关村三小等热门区域销售的经纪人透露，自己春节后就已经成交了五六套学区房，都是位于西城德胜或海淀万柳等大热区域的。“万柳学区个别小区今年有涨价200多万元的房源。”
这位经纪人所指的，正是今年以来广为媒体报道的蜂鸟家园。
由于目前北京各中介机构已经下架成交记录，根据公开报道梳理，2019年12月，蜂鸟家园一套47.66平方米的小一居成交价是700万元，单价为14.7万元/平方米；2020年12月，蜂鸟家园同样面积的小一居则卖到了900万元，单价超过19万元/平方米。而跳涨的主要原因，正是西城区的7?31多校划片政策。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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