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日期: 2021-03-27 | 來源: 加西網 | 有71人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)31歲小哥達蒙·伍德沃德（Damon Woodward）,是壹位加拿大房地產投資的網紅，他自2018年以來壹直炒房，在短短幾年時間，經手房屋已經超過70多套住房，從獨立屋到公寓樓都有。
小哥炒房戰績， 年賺6位數！並且還在Instagram上網上分享炒房經驗，粉絲超過15萬。
達蒙還分享自己炒房的6個竅門，其中最重要的事情之壹就是發現房屋的壹些危險警告跡像，否則可能就會變成虧錢的大坑。
這位房地產專家還建議避免購買任何存在重大結構問題的房屋，因為這些房屋最終維修費用的代價會很大。
他還建議始終就房屋進行談價，並說獲得折扣的簡單方法就是進行專業檢查，以此砍價。
達蒙表示自己炒房也使用壹個非常簡單的公式，確保有利有圖。
譬如出售房屋時，要把買房成本控制在售價的40%至60%，加上裝修費用後控制在售價的70%。另外，出售房屋的費用為10%，這樣才能確保賣房轉手有20%的利潤。
達蒙稱自己通過70多個物業的投資組合並獲得長期財富，每年利潤達到6位數。
舉個例子，達蒙於2020年以90,000元的價格在加拿大溫尼伯購買了壹套破舊叁居室，並在幾個月後以高達174,900元的價格出售。
下面就是達蒙剛接手的破舊叁居室， 窗台開裂，油漆斑駁和廚房老舊。
達蒙接手之後， 對房屋進行時尚更修，配上新的電器和時尚新家具，然後轉手以174,900元出售（毛利潤約為84,900元，不包括翻新費用）。
達蒙表示重新設計廚房，在主樓層弄了壹個洗衣房，這樣新買家就可以擁有壹個功能齊全的空間。他還在房屋中添加漂亮的燈具。
達蒙炒房不介意進行大規模的翻新，但他最喜歡的做的事情也包括簡單更改外觀，例如更新廚房，浴室和地板。總之，讓潛在買家進門感覺嶄新的感覺。
以下是達蒙分享炒房6大秘訣：- 親自做研究：查看您打算購買房屋的歷史，並查看其最後出售的價格
- 警惕房屋結構性問題：查看物業記錄，請確保避免主要結構且昂貴的房屋問題，例如地基裂縫和供暖問題
- 別忘了房屋外觀：雖然您不能總是從封面來判斷壹本書，但是許多購房者會以外觀判斷壹套房。
- 如果某筆交易看起來確實太劃算，則需要警惕：購買房屋時，和周圍房屋價格相比要低得多的房屋，可能是壹個很大的警告信號
- 從始至終壹定要講價：記下您在查看物業時看到的任何問題，並利用這些問題來壓價。
- 不要急於出售：並非所有物業都會立即出售。不要慌慌張張把房屋脫手。相反，請考慮將其出租，直到找到買家為止
REF:
https://www.dailymail.co.uk/femail/article-9394663/Property-expert-reveals-tips-flipping-houses-successfully.html- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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