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来源: Selina Xia | 专栏: 夏国地产研究中心 | 字体: 小 中 大
Nanaimo房产市场涨势继续 销量上升——2021年3月纳奈莫房地产市场分析
独立屋：均价上涨，销量上升 2021年3月，纳奈莫独立屋均价为$792,915 ，与上月$783,219 的均价相比，上涨了1.24%，与去年3月$664,596 的价格相比，则上涨了19.31%。成交量方面，3月成交190处（上个月为157），上市286处，售挂比为66.43%，市场成交继续保持活跃状态。
与上月相比，本月独立屋均价涨幅有减缓趋势，市场在经过连续上涨之后，需要消化新的价格阶梯。随着纳奈莫独立屋价格的不断上涨，40万以下的独立屋目前在纳奈莫已几近绝迹，3月份纳奈莫40万以下独立屋只成交1处。相对的是，百万以上的独立屋成交数量高达15处。随着天气的进一步转暖，纳奈莫以海景房为代表的高端房产需求还有望继续上升。按照往年惯例，纳奈莫房产销售的最旺季节会在5-6月份出现，而高端海景房的销售高潮则有望在7月底至9月初出现。
图1：Nanaimo 2021年3月独立屋价格走势
注：来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。
此外，纳奈莫独立屋存量房源自去年底以来的紧张局势，在2021年3月继续缓解。从2月份的150处上升至3月份的195处。
联排房：价格新高，维持低库存 纳奈莫独立屋价格的暴涨，继续倒逼联排房价格上涨，联排房存量也保持紧张态势。
2021年2月，纳奈莫联排房均价为$484,639，此价格为历史新高，与上月$467,176 的价格相比，上涨3.74%。本月联排房供应相比上月虽然出现大幅增长，为44处（上月为24处），但销量却出现大增，为43处（上月为25处），所以在售挂比方面高达97.73%。
图2：Nanaimo 2021年3月联排房价格走势
公寓：价格与销量同时下降 2021年3月，纳奈莫公寓的均价为$362,951 ，与上月$374,597的均价相比，出现了3.11%的跌幅。2021年3月，纳奈莫公寓的成交量继上个月创出二手公寓10年新高之后，本月出现回落，为35处。
自去年底纳奈莫本轮房地产行情出现以来，公寓价格大大落后于独立屋和联排的涨幅，主要还是由于疫情之下，买家更青睐于低密度住宅。
图3：Nanaimo 2020年3月公寓价格走势
附录：根据温哥华岛房地产管理局数据更新，2021年2月房地产市场数据情况如下。
参考资料:
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
以上为地产经纪夏欣怡为您带来的纳奈莫2021年3月房产价格走势分析，上述观点仅供参考。如果您有计划在纳奈莫投资置业，欢迎和BC省持证地产经纪夏欣怡联系，获得个性化建议。
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