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日期: 2021-04-08 | 来源: 腾讯 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
大批的科技企业正在逃离硅谷。2020年年底，马斯克带领特斯拉离开硅谷。此前，甲骨文和惠普等巨头已经先行一步离开，即便惠普创业的“车库”一直被视为硅谷的诞生地。
在这些科技巨头身后尾随着成千上万的员工。高昂的生活成本、超高的房价，是造成大批企业和员工流失的罪魁祸首。
即使在疫情期间，硅谷的房价依然没有停止上涨的脚步。据《硅星人》报道，最近半年多以来，湾区很多地方的房价一下子暴涨了10%-20%不等，也出现了很多传奇的抢房故事。
根据地产交易商Zillow的预测，还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事，再次上演。
一位在硅谷工作数年的华人中介Suger，讲述她在硅谷的所见所闻，起底硅谷这一轮房价上涨的动力，以及硅谷房产交易背后的秘密。
股票一涨，房价就得涨，硅谷员工手里有的是股票，所以就要买房
最近这一年多，硅谷房价飙涨确实是一个实际情况，有一些地区从去年11月到现在已经涨了20%，就这么短短几个月，其实是非常高的了。
在我看来，硅谷这一轮的房价上涨，是有这么几个因素促成的。
第一是疫情的原因，大家都在家里工作，对居住环境的要求就改变了，以前年轻人觉得房子就是回家睡个觉的地方，对于居住的环境没有太大要求。
现在的科技公司条件都很好，吃饭、洗漱都可以在公司里解决，甚至像谷歌这种大企业，连洗衣机都有，所以年轻人对居住的要求并不是那么高。
但是疫情来了之后，员工都没办法去公司了，所以年轻人对居家的生活质量要求也都提高了，就觉得现在的居住环境不够了，所以今年独栋房屋市场的交易就异常火爆。
另外一个原因就是，硅谷的房价其实跟股市正相关，虽然今年美股有一些震荡，但是总体来说还是牛市，所以股市一涨，硅谷人就更有钱，因为很多公司是发期权和股票的。
比如从去年年底到现在，因为疫情，半导体行业的收入没有那么高，但是很多公司股票都涨了30%。没有人会把钱全部都留在一个篮子里，你手里的钱拿出来干吗？肯定是再投资，那现在除了投资股市，那就是投资房地产。
硅谷虽然从外表上看，感觉像是个大农场，到处都是平房，但是事实上它是一个很现代化的区域。所以，大家都知道硅谷的房子是一个非常好的投资标的，并不只是拥有一个住房的功能。
如果长期在硅谷生活，你会看到在高科技公司里面工作的人，不管是亚裔还是欧美白人，或者是印度人，没有房子的人是非常少的，所以不能说这一轮房价上涨是被中国人推动的。
大家都很明白，我买一个房子，等过了五年再卖掉，增值的这部分钱，也许比配偶的工资还要多，基本上就相当于就多一个人的收入了。
所以，一个是需求的原因，一个是经济大环境的原因，双重推动了硅谷房价的上涨。
在硅谷当中介要有职业操守，只能替一方说话
在硅谷买房、卖房，跟国内不一样，我们这边所有的交易环节，全部是由卖方经纪人和买方经纪人完成的。
国内是一个经纪人拉两家，跟卖家谈完，再跟买家谈，但我们这边比较的代理人都不太干这种事情。因为经纪人是代表你客户的利益，你两边都对接，那你到底是代表谁的利益？要么是买方的价钱合不合适，要么是卖方卖的价钱合不合适。信誉最终决定了你不会有回头客，除非你是干一票就跑，不在意口碑。
所以理论上在硅谷交易房子，买方和卖方是不见面的，这也是为了避免一些法律上的责任。因为买卖房子在硅谷这边是有非常严格的法律，但是有的时候客户并不了解相关法律，觉得有些时候我是出于好心，跟你说了什么，但也许这以后会引出纠纷，所以前期所有的沟通，都是通过经纪人完成的。
等到了最后的阶段，卖方的经纪人会定个日子，所有感兴趣的买方，在那个日子之前会报一个价格，或者说是合同，经纪人统一给卖家看，然后卖家去选一个他最喜欢的合同，大多数情况下，这个合同是价格最高的那个，大概是这样一个过程。
现在在硅谷的房市里，给卖家加价5万美元、10万美元是常有的事，并不稀奇，这里面有两个因素。
第一就是供需关系，硅谷是一个很特别的地方，大家都觉得美国地大人稀，土地有的是，房子可以随便建，但是硅谷并不可以这样。因为硅谷三面环山、一面临海，它的土地是固定的，就这么多，数量决定了供需关系。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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