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日期: 2021-04-09 | 来源: Brenda Yu | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
银行监管机构将近一步提高无保险抵押贷款门槛加拿大五大银行的五位首席执行官呼吁，采取监管行动，来减缓炽热的房地产市场。因此，联邦监管的金融机构行长，即金融机构监管办公室Superintendent of Financial Institutions（OSFI），很快就做出了回应。在今天发布的新闻稿中，OSFI提议将无保险抵押贷款Uninsured Mortgage的合格率,提高至抵押贷款合同利率加200个基点或5.25％的最低下限中的较高者。
根据加拿大六大贷方的公布利率，目前的门槛为4.79％。疫情之前，相对于低得多的合同价格，人们普遍认为Posted Rate太高。请记住，在OSFI管辖下的加拿大六大贷方在向加拿大银行提交所谓的“常规5年期抵押贷款利率”时，每周都会设定公布的利率。它与实际合约利息之间的关系越来越少。
OSFI再次表明，认可自己对加拿大银行业的运作规范。请注意，就历史而言，加拿大银行抵押贷款的违约率，与世界其他地区的金融机构相比，是非常低的。 OSFI提出了“合理抵押担保的重要性”这一建议。
OSFI在新闻稿中说：“最低合格率增加了安全边际，以确保借款人有能力在情况发生变化（例如收入减少或抵押贷款利率上升）时进行抵押付款。由于抵押贷款是大多数银行所承担的最大风险之一，因此，确保借款人可以偿还其贷款，有力地促进了加拿大金融体系的持续安全性和稳健性。”
讨论期将于5月7日结束。OSFI报告称，他们将在5月24日之前传达修订后的B-20指南，实施日期为2021年6月1日。
这一切有可能使当前的购房热潮在春季市场进一步加速，这为借款人在6月1日截止日期之前，抢先进入市场提供了动力。 OSFI的举动可能将触发春季住房市场热潮，因为需求被拉高，就像当年B-20裁决的实施日期2018年1月1日之前一样。
但所有这一切，将不会影响非联邦监管的金融机构，例如信用合作社，mono-lines和私人贷方，也不会立即影响有Insured-Mortgage抵押贷款的借款人。
联邦政府负责Insured-Mortgage抵押资格。 CMHC和财务部门很可能会遵循OSFI的规定，收紧保险贷款的合格规则。
值得注意的是，OSFI于2020年1月24日表示，它正在审查用于合格无保险抵押贷款Uninsured-Mortgage的基准利率（或下限）。当时的想法是，公布的利率与合同抵押利率之间的差距拉大了，OSFI和加拿大银行将每周发布抵押利率，以更好地反映合同利率。新的合格利率将是合同抵押利率加200个基点。为应对COVID-19大流行带来的挑战，该磋商于2020年3月13日暂停。
综合各方消息，特别感谢DR. SHERRY COOPER， DLC 首席经济顾问
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