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日期: 2021-04-12 | 来源: 加西网 | 有7人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）面对已经持续过热的房地产市场，加拿大各界一直在呼吁政府干预介入，然而，面对经济复苏的脆弱局面，央行和加拿大联邦政府都一直持观望和纵容的态度。千呼万唤之后，上周四，联邦金融监管机构忽然发声，将提高压力贷款测试的贷款利率46个基点，坊间称这将是自由党执掌联邦政府对于房市调控的第一步。
压力测试的推出，曾经在2018年给房地产市场降温过程中立下了汗马功劳，发挥了巨大作用。
压力措施，与外国买家税、空置税等政府调控措施，使得2016/2017年BC省、大温地区过热的房地产市场骤然遇冷。
然而这一次紧缩压力测试，能够发挥预期的调控作用吗？
这一消息是加拿大金融监管机构OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）4月8日发布，将在5月7日之前完成公开咨询、5月24日公布信息、6月1日开始正式执行。
按照现行规定，申请贷款的房主需要证明其在现有贷款利率基础上，如果利率再增加2个百分点，或按央行5年基本利率水平中的最高标准执行，贷款者仍然有能力偿还贷款。
目前5年期固定贷款利率基本在2%左右，因此央行所参考的利率已经是最低标准。
因此，OSFI建议，压力测试不再依赖央行5年期利率，而是根据监管机构的提议，将最低合格利率设置在5.25%，或比市场利率高2个百分点，二者取更高值。
当前加拿大OSFI所执行的压力测试的审批利率是4.79%，OSFI计划将该标准提升到5.25%，提升46个基点、约10%。
这就意味着，新规执行之后想要购房的人所能申请到的贷款额将下降10%。
压力测试最高是曾在2018年达到5.34%，之后在过去两年里逐步降低了4次，达到现在的4.79%。而OSFI此举将把审批利率一步调整到3年前类似水平。
然而，现在这一提高46个基点，对于已经狂热的市场会有多大作用呢？
BC省房地产协会首席经济师Brendon Ogmundson分析指出，尽管对于贷款额下降10%，但预计这将会使房屋购买力将会有4%的下降。
Ogmundson甚至指出，这一措施非但对短期之内的市场不会有任何降温作用，甚至还会引发恐慌心理，在该新政出台前引发新一轮的市场狂热。
不过Ogmundson认为，这一措施的出台，的确是联邦政府释放了对房地产市场调控的一种态度，紧缩的措施将是重要的调控手段。
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