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日期: 2021-04-17 | 来源: 网易 | 有8人参与评论 | 字体: 小 中 大
2020年疫情中，加拿大温哥华的楼市触底反弹，华人社群跃跃欲试，空气中都是钱的味道，很多关系很好的朋友都在谈论一起筹钱投资房子、农场或者是地块。当时，我所在的华文媒体还推出一个专题就叫“合伙买房”。
我约到一名资深律师采访，一谈到这个话题，这名女律师就忍不住吐槽：“中国富人不出事是不会来问律师的。他们合伙买房，你借我的名字，我供你的按揭，想干啥干啥，最多自己拟一个代持协议，轻飘飘一张纸，比在电话公司拿个iPhone签的合同还潦草！”
我问：“你代理过这样的案子？”
女律师想了又想，欲言又止：“唉，案例是不能举的，那全是客户的隐私。我就想提醒华人读者一句话：加拿大的法官非常看重clean hands，没有了干净的手，就甭指望法律保护你了。”
“干净的手”——那是什么手？
带着疑问，我掘地三尺，终于在以往的媒体报道和资料里找到了这个合伙买房的案例。
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2010年11月，中国富豪胡先生一家三口登陆加拿大西边的温哥华。飞机一落地，一家人连时差都不倒，便直奔BMO（蒙特利尔银行）开户。稍作休整后，他们于两天后飞向加拿大东部的爱德华王子岛——胡家申请了那里的投资移民，如果登陆加拿大却不去岛上，身份是要成问题的。
同一时间，胡太太的闺蜜、刚刚向加拿大递上移民申请的辛太太，也以游客的身份来到了温哥华。
辛太太在国内是个炒房高手，此行的目的不言而喻：彼时温哥华的房产市场还在低位运行，一百万加元的独立屋满街都是，三四百万加元就完全可以买豪宅，在北上广深的富人看来，简直白菜价。
胡先生90年代初辞职下海，从纺织市场的门市部起步，掘到了第一桶金，到2000年后，已经变成东部省份的纺织巨头之一。天上天堂，地下苏杭，江南的商人大都想在杭州安家，胡太太和辛太太这对闺蜜，也在2007年开始“押宝”杭州的房产。
胡太太有钱，辛太太知道哪些是紧俏项目，还能从项目开发商手上要到折扣，两人的分工很明确：辛太太负责挑房子，胡太太负责买买买。
2008年，辛太太先押宝杭州新城区。当时，杭州一直在讲“城市向东”，“钱江新城”领涨全杭州，连隔壁楼盘开盘都要号称自己是“钱江新城新品”去蹭热度。辛太太挑中了正宗钱江新城板块中的“东方润园”——它在2007年入选“中国十大超级豪宅”，不仅俯瞰钱塘江，开发商还砸了大钱请海外设计师，“2户3梯大平层”，保姆都有单独的电梯。
两个女人商议：房子二人各占一半的股份，买在辛太太女儿的名下，占尽政策规定的第一套房税费低的便宜，也用孩子的名字办按揭贷款。
这年4月，辛太太刚刚成年的女儿，出面签下了购房协议，买下一套379平方的公寓，房子加税、加车库，总价1000万人民币。胡太太和辛太太调集了350多万资金出了首付，再以辛太太女儿的身份申请了649万的银行按揭，说好贷款也一人承担一半。于是，胡太太给辛太太女儿账上打了一笔钱，用来付她那份按揭。
2009年底，“闺蜜炒房团”又加入了新鲜血液，胡家邻居邰先生也来入伙。三家坐下来商议决定，一家出500万人民币，凑上1500万交给辛太太去看房、买房。
转年，辛太太“押宝”杭州老城区，在上城区的“蓝色钱江”和“金色海岸”又拿下两套房——这里是南宋皇城的底子，老杭州人的地界，老字号林立，人口密度大。
2010年3月，辛太太买下一套“蓝色钱江”的公寓，价格900万，380万首付，572万按揭，挂在一个完全与本案无关的人名下；4月，她又拿下一套“金色海岸”的公寓，价格1300万，用她弟弟的名字购买，546万首付，754万按揭；此外，辛太太和胡太太又各自在“金色海岸”购了一套房自住，做起了门对门的邻居。
辛太太继续运筹帷幄，将目光投向了萧山区——萧山和余杭在2001年成为杭州的一部分，她觉得这里的别墅很有升值潜力。她挑中了一套总价780万的“云深别墅”，用自己弟弟和弟媳名义购买，首付312万，余款468万仍旧申请了商业贷款。
不得不说，辛太太的投资布局很精妙，有老城区的公寓保底，无论杭州将来向哪个方向发展，房子都有升值的空间，用不到2000万的资金撬动了4000万的房产投资，想必胡家和邰家也纷纷给她的智慧和精明点赞。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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