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日期: 2021-04-26 | 來源: 大貓財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 潘石屹小叁 | 字體: 小 中 大
壹年多時間裡，有個中國人兩次在英國引發轟動，這人不是李嘉誠，但綽號“重慶李嘉誠”。
第壹次為啥轟動呢？
是因為他把位於倫敦黃金地段的壹棟英國最貴豪宅給買了，花了2.1億英鎊，約合人民幣19億元。
這豪宅上下柒層，有45間臥室和116個裝著防彈玻璃的窗戶，能俯瞰海德公園，因為地段太好，價格昂貴，穩坐全球豪宅市場的頭把交椅。
豪宅內部是這樣的：
看起來很不錯是吧？
但這位“重慶李嘉誠”最近決定再把這房子裝修壹下，據說方案已經提交給了政府，裝修預算是多少呢？
跟房價差不多，2億英鎊。
這價位又在英國引發了壹次轟動，有錢這麼任性啊？
為啥英國人這麼關注這件事呢？
因為深受房價之苦的不光咱們，受全球貨幣大放水的影響，這兩年值錢點的資產都在暴漲，房價首當其沖，倫敦房價創了歷史新高，是老百姓極為關注的話題，首都最貴的房子被外國人買了，巨資裝修還不壹定住，落差太大，肯定受關注。
那說了半天，這位“重慶李嘉誠”到底什麼來頭呢？
此人名叫張松橋，60後，重慶出生，目前住在香港。
據說1980年的時候，高中還沒畢業的張松橋去了香港，在香港過了兩年半工半讀的生活，1982年又回到了重慶，直接開始上班掙錢了。
第壹桶金怎麼來的說法很多，有人說他靠倒賣銀元發家，也有人說他靠燒骨粉發家，但張松橋給出的說法是，“1982年我回重慶時，就已經完成了原始積累。”
去香港，張松橋投奔的是他的祖母，據說這位老祖母身價不菲，留下不少產業，作為長房長孫的張松橋，是名正言順的繼承人。
回到重慶，不到20歲的張松橋當上了“倒爺”，當年在香港成本幾元的電子表，回到內地轉手就能賣到上百，都是暴利，但是需要門路。
張松橋開始是單打獨斗，後來跟人合伙創建了香港中渝實業有限公司，主要業務就是倒賣電子產品。幾年下來，資產又翻了幾倍。
手裡有了錢，早就見識過香港房地產吸金效應的張松橋瞄准了房地產。
他立足重慶，沒幾年時間，就在渝北買了2000多畝地，建起了重慶第壹個私人花園風格的小區——加州花園。
他還專門組建了重慶第壹家物業公司，給業主配備的都是中產味拾足的高端設施，保齡球館、商場、學校甚至銀行。
在剛從筒子樓裡搬出來的重慶人民心裡，加州花園就是高端大氣的代名詞，很快就成了重慶的標志性建築，壹炮而紅。
此後，張松橋相繼開發了“加州城市花園”、“山頂道壹號”等多個地產項目，成了重慶第壹個賣了100萬平米房子的人，賺了不少錢。
房地產需要大資金，怎麼能有更多錢呢？
張松橋
上市。
2006年底，張松橋的公司借殼上市，更名為中渝置地。
張老板運氣不錯，剛拿了不少錢，重慶就成了直轄市，手頭寬裕、又囤了不少地的中渝置地變身最大贏家，2007年張松橋直接成了重慶首富。
雖然在國內其他地方的名聲不大，但在重慶，張松橋被稱為“重慶李嘉誠”。
有了錢幹嘛呢？
投資！讓自己更有錢。
這位張老板據說投資很多，但不少項目都很隱秘，什麼路數大家不知道，唯獨買房信息比較公開，也沒辦法，他買的房子名頭太大，議論自然多。
比如：
● 2004年，花了1.38億港元買下了金庸曾經住過的山頂道1號屋地；
● 2005年又花了4.3億港元買下了山頂歌賦山道1號，轉手賣掉就賺了1.2億；
● 2015年更不得了，直接把香港的壹級歷史建築物何東花園買下來了，總價51億港幣，創下了香港豪宅交易的歷史記錄，光稅費就有12個億。
有人統計過，這幾年張松橋在香港出手買的豪宅就有八處，總價超過百億港幣，房子太多了住不過來，連被小偷光顧了都不知道，還是物業替他報的警。
除了投資豪宅之外，張松橋在香港還擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環世紀廣場等物業，還是中渝置地、渝太地產、港通控股及渝港國際4家港股上市公司的主席；還擁有香港西區海底隧道37%經營權，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學院70%股份，香港快譯通35%股份…。。
看得出，他對香港確實鍾情。
到了2013年的時候，內地房地產調控趨嚴，這壹年，恰好也是李嘉誠大肆拋售內地資產、開始進軍英國的壹年。
李首富的“榜樣”在前，張松橋跟在後面抄作業，賣了不少內地資產。
2014年起更是在內地實施“只出不進”戰略，中渝置地從2016年開始在內地已無任何土地儲備，而到了2018年10月，中渝置地在內地的物業項目也幾乎拋售壹空。算下來，總共套現逾100億元。
壹句話，賣完了。
到手的錢幹嘛呢？在英國買買買。
這些年，在泰晤士河畔壹擲千金的中國富豪不少，張松橋算得上是其中的“佼佼者”，這叁肆年在倫敦肆處布局，從寫字樓、公寓再到豪宅，成功抄到了英國樓市的底。
就拿之前在倫敦買的利德賀大樓來說。
2015年、2016年進賬的收益分別是976.7萬英鎊、2722萬英鎊，兩年下來光毛利就有近3億人民幣，再加上房價漲幅，差不多賺了80%，這還是壹年多前的統計。
前面說了，倫敦房價新高，收益多少咱就不算了，傷心。
可以肯定的是，我們普通人的財富和張老板比起來，在絕對值和增速上都全面落後，大趨勢就是馬太效應，有錢人會越有錢，以前20%的人掌握80%的財富，現在1%的人掌握99%的財富，而貨幣超發、大宗大漲、通脹會讓這個比例越來越懸殊，貧富分化是全世界的壹個難題，但目前好像無解。
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