-
日期: 2021-06-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)在大溫房市火熱的背景下,很多人都把房產高於估值掛售,這似乎並不意外,但開價直接比估值高出2倍還多的這種並不多見。
近日壹批獨立屋集體掛牌上市,相比這些房子的評估值來說,售價已經高出2倍多,如此高昂的售價只因這壹點可能性。
據介紹,位於溫哥華西區Dunbar社區的這7套獨立屋都歷史悠久,除壹套房齡為50多年外,其余6套都建於上世紀20年代,房齡已經超過90年。
集中掛牌的目標是開發商買家,這裡被溫哥華市政府批准為具有建設鎖定房租的租賃公寓的可能性,是其身價暴漲的重要原因。
據介紹,這7套獨立屋總面積超過1英畝(45,587平方尺),交通便利、周圍設施齊全。
目前這7套房屋集中開價3900萬。
據介紹,溫哥華市政府為增加城市的租賃房屋數量,給開發商提供了多種激勵措施。
這些激勵措施包括:免除開發成本稅、減少停車方面的要求,以及最小面積可達每套 320 平方英尺。
此外,開發商還可以通過成功分區增加住宅密度。
如何實現可負擔性?
根據溫哥華市政府的解釋,可負擔性主要通過使用權來實現,因為租賃房屋相比購買產權還是要便宜許多。
不過除了開發鎖定租金的租賃房外,這個區域也有重新分區開發市場銷售型公寓等混合住宅的可能性,這些開發潛力在其掛售信息中都被提到。
目前掛售的這些房屋的估值分別為:239萬、220萬、227萬、237萬、235萬、241萬、245萬。
而目前這些房屋的掛售價格,最西側的壹套開價600萬,其余6套開價550萬。
那麼如此高成本收來土地,還如何實現可負擔性呢?
暴賺要靠開放商
溫西Dunber街的這7套房子只是指望開放商買走的壹個例子。
實際上他們的叫價還不算特別離譜的,相比之下,最近溫東Joyce天車站附近的壹些獨立屋叫價就狠多了。
那些都是已經有幾拾年歷史的標准獨立屋,土地面積4000尺左右,估值都在120萬左右,但最近的上市掛售價格則高達458萬?幾乎比估值高出300%,這是為啥?
在賣方的掛售聲明裡指出,這套房子靠近天車站,有集中開發公寓房屋的潛力,土地價值將大幅攀升。
媒體報道指出,這裡已經通過了溫哥華市政府的審批,將允許建設6層高的公寓樓,因此近期掛牌上市的很多房屋都開出比估值高3-4倍的售價。
圍繞Joyce-Collingwood天車站,這壹溫哥華市政府規劃將增加多戶型住房建設的區域,很多掛售房源都開出了天價。
以Clive Avenue街上的幾套房源為例,開價都超過450萬,估值都在120萬左右。
而天車站另壹側的Payne Street街上的房源,還有不少都開出了500多萬的售價,而且整條街上的房子都在掛牌待售狀態。
根據溫哥華市政府的規劃,Joyce-Collingwood天車站附近創建壹個緊湊、可持續、以交通為導向的社區。該計劃於2016年獲得市議會的批准,並於2017年進行了修訂。
因此,這裡原本名不見經傳的獨立屋突然都身價連翻幾倍。
從交易記錄可以看出,很多房主都是拾幾年前買入的房產,當時的買入價格大約在40-50萬區間,如今搖身壹變房價翻了10倍。
可以預計,如果開發商以如此高價拿下土地之後建設的房屋,成本又會算入未來的房屋售價中。未來的房價恐怕要更貴的離譜……
Ref:https://www.straight.com/news/vancouver-land-assembly-pit...- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
- 溫哥華網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見