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日期: 2021-06-07 | 來源: 數據寶 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
5月份深圳贰手房網簽數量回到拾年前。
壹系列調控組合拳之下，高燒不止的深圳樓市終於有所降溫了。
近期深圳樓市的壹則重磅消息“壹套頂級學區房價格猛降662萬”，壹時間登上了各大平台熱搜榜。雖然文中所說的頂級學區房是壹套法拍房，不具代表性，但種種跡象表明，深圳樓市降溫已成定局。
深圳住建局數據顯示，5月份全市贰手商品房成交為33.74萬平方米（3695套），同比下降55.25%；其中贰手商品住宅成交為27.61萬平方米（3027套），同比下降60.98%。
贰手房價也開始出現下跌。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳贰手房均價環比下跌0.42%。
業內人士指出，在壹系列調控組合拳之下，高燒不止的深圳樓市降溫是必然的，高高在上的贰手房價也可能撐不住。同時，也有網友討論稱，新政可能誤傷部分剛需，甚至造成買房更難的局面。
頂級學區房猛降662萬
前文提到的頂級學區房，小區名叫國城花園，位於深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”，坐擁深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個壹流學區。樓盤僅有兩棟，其中壹棟為3梯8戶的大戶型，另壹棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園於1995年建成，樓齡已超25年。
據報道，在阿裡拍賣網上，上述提到的學區房以2206萬元成交，成交價與2月初同壹戶型房源相比，下降662萬元。另據了解，法拍房交易成本相對較高。如果是個人房產，可能因種種因素導致交易繁瑣；如果是公司房產，則交易稅費甚至可能高達成交價的50%以上。綜上，法拍房實際交易價格並不低，降價幅度不如前述那麼誇張。此外，大部分法拍房還需要全款購買，這也加大了購買者的資金壓力和成本。
前述頂級學區房價格猛降，雖不具備代表性大，但網紅盤報價下降卻得到了權威數據的佐證。深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的壹周內，去年領漲片區八卦嶺片區報價下跌10%。
另有媒體報道，在南山，壹個名為“觀海台”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬。其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。
位於南山中心區的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山贰外學府中小學。貝殼網顯示，該樓盤壹74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。
5月份贰手房網簽大跌61%
量在價先，深圳的贰手房成交量已經顯現出拐點跡象。
深圳住建局數據顯示，5月份全市贰手商品房成交為33.74萬平方米（3695套），同比下降55.25%；其中贰手商品住宅成交為27.61萬平方米（3027套），同比下降60.98%。
壹個月成交3027套贰手房是個什麼概念？由於土地面積的原因，深圳的房產交易是以存量房為主。除去疫情期間，細數深圳往年網簽情況，上壹次贰手房網簽3000套左右，還要追溯到2011年。
中介掀離職潮，深圳房價撐不住了？
業內人士表示，現在情況很不樂觀，但深圳贰手房業主心態仍相對穩健。不過，隨著時間的推移，深圳贰手房價下降或許不可避免。事實上，權威數據表明，深圳房價似乎也臨近拐點了。國家統計局數據顯示，4月份深圳贰手房環比漲跌為0，是今年以來首次環比沒有上漲；另壹個權威數據則顯示出更強的拐點信號。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳贰手房均價環比下跌0.42%。
量價齊跌背景下，作為市場參與度最高的中介群體，可謂壹夜入冬。據媒體消息，今年深圳的龍頭中介均有縮減門店的動作，壹家市占率很高的中介壹個月在深圳關閉了超60家門店。而壹家深圳中介機構內部調研數據顯示，部分門店3個月內0成交，絕大部分門店成交1-3套。在此情況下，中介不可避免的掀起離職潮。據媒體人士報道，在壹些熱點片區，光離職的中介人數就達到200人之多。
深圳房協的數據也從壹定程度上印證了這壹點。數據顯示，截至2021年4月1日，深圳市總備案機構2893家，其中2021年第壹季度深圳市新增備案機構118家，環比下降6%，同 比下降9%。
顯然，目前深圳中介的日子非常不好過，而這種“不好過”極有可能會伴隨著深圳的橫盤持續下去。
網友：買房更難了
為何高燒不止的深圳樓市有所降溫了？去年以來，深圳可謂出台了壹系列調控組合拳之下，去年的7·15新政，限購限貸再無明顯漏洞，與北京和上海的樓市調控，基本保持壹致，局部甚至更嚴。而今年的2·8贰手房參考價政策，則大幅提高了贰手房首付比例，可謂釜底抽薪。此外，深圳還全面排查經營貸、消費貸等違規資金進入樓市，同時對於新房也加大了限價力度。
更為重要的是，深圳樓市最大的基本面，即人口大幅流入，可能開始出現拐點。
2019年，深圳小學生招生人數20.4萬，比2018年下降1.1%。幼兒園招生人數17.98萬，下跌7.1%。
這表明深圳人口吸引力正在下降。與此同時，深圳發改委發布公開征求《深圳市戶籍遷入若幹規定（征求意見稿）》意見的通告，入戶門檻或將大幅提高，壹夜之間很多人失去了入戶深圳的資格。
房票後繼乏力之下，深圳還在大舉增加供地。數據顯示，去年深圳成交土地規劃建築面積超過千萬平米，創近拾年來新高。2021年供地計劃還在進壹步提升，居住用地363.3萬㎡，相比2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。
回顧深圳樓市調控，我們可以看到房住不炒的決心。但與此同時，對於普通市民百姓來說，買房反而更難了。壹方面，由於贰手房指導價制度，對於大部分人來說，首付將提高到5成至7成，資金壓力巨大。新房價格低，但由於打新制度需要綜合考量戶口情況、社保年限、流水等多方面原因，買新房的難度更是難上加難。
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