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日期: 2021-06-07 | 来源: 数据宝 | 有0人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
5月份深圳二手房网签数量回到十年前。
一系列调控组合拳之下，高烧不止的深圳楼市终于有所降温了。
近期深圳楼市的一则重磅消息“一套顶级学区房价格猛降662万”，一时间登上了各大平台热搜榜。虽然文中所说的顶级学区房是一套法拍房，不具代表性，但种种迹象表明，深圳楼市降温已成定局。
深圳住建局数据显示，5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米（3027套），同比下降60.98%。
二手房价也开始出现下跌。中国指数研究院数据显示，5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。
业内人士指出，在一系列调控组合拳之下，高烧不止的深圳楼市降温是必然的，高高在上的二手房价也可能撑不住。同时，也有网友讨论称，新政可能误伤部分刚需，甚至造成买房更难的局面。
顶级学区房猛降662万
前文提到的顶级学区房，小区名叫国城花园，位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”，坐拥深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。
据报道，在阿里拍卖网上，上述提到的学区房以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，下降662万元。另据了解，法拍房交易成本相对较高。如果是个人房产，可能因种种因素导致交易繁琐；如果是公司房产，则交易税费甚至可能高达成交价的50%以上。综上，法拍房实际交易价格并不低，降价幅度不如前述那么夸张。此外，大部分法拍房还需要全款购买，这也加大了购买者的资金压力和成本。
前述顶级学区房价格猛降，虽不具备代表性大，但网红盘报价下降却得到了权威数据的佐证。深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，去年领涨片区八卦岭片区报价下跌10%。
另有媒体报道，在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万。其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。
位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。
5月份二手房网签大跌61%
量在价先，深圳的二手房成交量已经显现出拐点迹象。
深圳住建局数据显示，5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米（3027套），同比下降60.98%。
一个月成交3027套二手房是个什么概念？由于土地面积的原因，深圳的房产交易是以存量房为主。除去疫情期间，细数深圳往年网签情况，上一次二手房网签3000套左右，还要追溯到2011年。
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