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日期: 2021-06-07 | 來源: 數據寶 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
中介掀離職潮，深圳房價撐不住了？
業內人士表示，現在情況很不樂觀，但深圳贰手房業主心態仍相對穩健。不過，隨著時間的推移，深圳贰手房價下降或許不可避免。事實上，權威數據表明，深圳房價似乎也臨近拐點了。國家統計局數據顯示，4月份深圳贰手房環比漲跌為0，是今年以來首次環比沒有上漲；另壹個權威數據則顯示出更強的拐點信號。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳贰手房均價環比下跌0.42%。
量價齊跌背景下，作為市場參與度最高的中介群體，可謂壹夜入冬。據媒體消息，今年深圳的龍頭中介均有縮減門店的動作，壹家市占率很高的中介壹個月在深圳關閉了超60家門店。而壹家深圳中介機構內部調研數據顯示，部分門店3個月內0成交，絕大部分門店成交1-3套。在此情況下，中介不可避免的掀起離職潮。據媒體人士報道，在壹些熱點片區，光離職的中介人數就達到200人之多。
深圳房協的數據也從壹定程度上印證了這壹點。數據顯示，截至2021年4月1日，深圳市總備案機構2893家，其中2021年第壹季度深圳市新增備案機構118家，環比下降6%，同 比下降9%。
顯然，目前深圳中介的日子非常不好過，而這種“不好過”極有可能會伴隨著深圳的橫盤持續下去。
網友：買房更難了
為何高燒不止的深圳樓市有所降溫了？去年以來，深圳可謂出台了壹系列調控組合拳之下，去年的7·15新政，限購限貸再無明顯漏洞，與北京和上海的樓市調控，基本保持壹致，局部甚至更嚴。而今年的2·8贰手房參考價政策，則大幅提高了贰手房首付比例，可謂釜底抽薪。此外，深圳還全面排查經營貸、消費貸等違規資金進入樓市，同時對於新房也加大了限價力度。
更為重要的是，深圳樓市最大的基本面，即人口大幅流入，可能開始出現拐點。
2019年，深圳小學生招生人數20.4萬，比2018年下降1.1%。幼兒園招生人數17.98萬，下跌7.1%。
這表明深圳人口吸引力正在下降。與此同時，深圳發改委發布公開征求《深圳市戶籍遷入若幹規定（征求意見稿）》意見的通告，入戶門檻或將大幅提高，壹夜之間很多人失去了入戶深圳的資格。
房票後繼乏力之下，深圳還在大舉增加供地。數據顯示，去年深圳成交土地規劃建築面積超過千萬平米，創近拾年來新高。2021年供地計劃還在進壹步提升，居住用地363.3萬㎡，相比2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。
回顧深圳樓市調控，我們可以看到房住不炒的決心。但與此同時，對於普通市民百姓來說，買房反而更難了。壹方面，由於贰手房指導價制度，對於大部分人來說，首付將提高到5成至7成，資金壓力巨大。新房價格低，但由於打新制度需要綜合考量戶口情況、社保年限、流水等多方面原因，買新房的難度更是難上加難。
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