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日期: 2021-06-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋估價 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）每年壹月初，是BC全省房主們收到最新的評估值的時間。政府給出的估值，往往決定著房主將要繳納的地稅，以及其他相關稅收，同時還決定著房屋未來的銷售價格。
之後大約壹個月的時間裡，房主如果對評估值感到不滿意，1月31日之前可以對自己的估值提出申訴。
BC省評估局的申訴審查小組（Property Appeal Review Panel ）將會在3月16日之前對所有申訴提出裁決。
如果房主對於這份裁決不滿，還可以在4月30日之前繼續申訴。
最近被BC省最高法院裁決的案例，就是壹位房主在申訴未果之後，對評估局的起訴。法院最終裁決認為，BC省評估局在處理申訴中存在偏見和官僚態度，但BC省評估局則警告，法院的這壹裁決將為評估局今後的申訴重審帶來數不盡的麻煩。
這套位於惠斯勒的房產正是這壹評估案件中的房產。
房屋所有者是壹家數字編號的公司。
房主認為，2019年，BC省評估局給他的房產估值為380萬，明顯低於目前的市場價值，於是提起申訴。
按照慣例，申訴過程中，申訴小組會用30分鍾解決壹個案例。其中：- 4分鍾，解釋、陳述、介紹流程等；
- 8分鍾，房主申訴；
- 8分鍾，BC省評估局回應；
- 6分鍾，討論問題；
- 4分鍾，BC省評估局做出裁決
然而，根據法庭文件，這位房主在這壹過程中，用了18分鍾投訴評估員對其房產評估的不公正，以及整個BC省評估局系統的問題，並反復要求要親自對話評估員。
不過他的要求被拒絕，評估申訴小組認為這些要求應當在更高壹級的申訴機構提交。
最終使得該案在申訴過程持續了38分鍾之後，被BC省評估局強行結束。
房主認為BC省評估局的態度太過官僚，沒有充分聆聽自己的意見。
而BC省評估局認為，每年該機構要處理200多萬房產評估，過去5年來已經處理了2.2萬-3.2萬個申訴案件，時間拾分有限，必須高效率完成所有申訴。
不過盡管沒有讓房主把話說完，BC省評估局申訴小組還是為這套房產的估值提高了100萬，將估值更改為480萬，宣告申訴結束。
不過BC省最高法院在這起案件中，選擇站在房主這邊，認為BC省房產評估局的做法有失偏頗。
法官Lindsay Lyster在裁決書上指出，雖然她的這壹裁決將很可能會為BC省房產評估局帶來激增的申訴量，但是，作為法官，她始終認為公正是第壹位的。
她認為，評估局申訴小組應當聽取申訴人的觀點，在處理申訴案件中保持公平的態度。
法官說，申訴小組從開始就設定了時間，沒有給申訴人足夠的時間去完成申訴，這種做法本省就不公平。
房主對於BC省最高法院的裁決感到很滿意，他們希望BC省評估局的申訴小組今後能夠在流程方面做出更好的優化。
通常BC省最高法院的裁決還需要進壹步的聽證，但由於法律規定的緊迫期限使之無法實現，因為2021年審查小組的聽證日期已經結束。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/assessmen...
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