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日期: 2021-06-16 | 来源: 加西网 | 有3人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）疫情爆发之后，加拿大房价暴涨，全球多个国家也出现类似的趋势。
据彭博经济研究公司（Bloomberg Economics）的研究称，全球房地产价格溢价过多，正在发出自 2008 年金融危机爆发以来从未出现过的严重泡沫警告。
根据彭博经济的研究，加拿大已经位列全球房市泡沫最严重的前三甲。
新西兰、加拿大、瑞典荣冠全球房市泡沫榜首前三位，而英国和美国紧随其后位列第四和第五。
根据加拿大房地产协会CREA昨天发布的统计数字显示，虽然5月已经是加拿大房地产市场连续第二个月房屋销售量和房价环比下降的月份，但是从历史交易数据来看，今年5月的加国房市仍然居高不下，房价也仍然高涨。
彭博社经济学家尼拉吉沙阿（Niraj Shah）在报告中写道：“多种因素正在将全球房价推向前所未有的水平。”
这些因素包括：创纪录的低利率、史无前例的财政刺激、准备用作存款的锁定储蓄、有限的存量房待售数量，以及对全球经济强劲复苏的预期等等，都在为房市飞涨起到助推作用。
这一分析主要基于经合组织的国家进行。研究表明，除了上述因素之外，远程办公使得居民需要更大的住宅面积、以及一些政府向购房者提供的税收优惠也对房市起到了巨大刺激作用。
彭博经济的这份研究主要基于五个指标，来估计一个国家的“房市泡沫排名”，在这些指标中，房价和租金比率、房价和收入比率决定了房价上涨的可持续性，房价的增长速度则用于判断市场当前的势头。
根据彭博经济分析，对于经合组织中的许多国家来说，价格比率已经高于 2008 年金融危机爆发之前的水平。
泡沫会破吗？
分析显示，即使风险指标上升，利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，宏观审慎政策到位，但触发房市泡沫崩溃的因素并不凸显。
因此，Shah在报告中总结指出，虽然存在巨大的泡沫，但房市未来的走向更可能是降温、而非市场崩盘。
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