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日期: 2021-06-20 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
当加拿大主要城市的房地产逐渐变成少数人才能买的起的奢侈品时，网上众筹“金融科技公司“在温哥华和多伦多浮出水面，只需最低1加元，上网操作10分钟即可成为有房业主。
这种众筹被称为部分所有权（Fractional Ownership）方式，它允许多人共同购买一栋独立房屋、公寓楼或工业园区的股份。 总部位于温哥华的初创公司 Addy （网络截屏见上图）和多伦多的 BuyProperly 就是这类网络众筹（Online Crowdfund）公司，正试图利用技术颠覆金融和房地产行业。
网络众筹部分所有权可能对 Z 世代和年轻的千禧代非常有吸引力。有专家表示，部分所有权概念通过降低成本开辟了一条参与房地产的新途径，但也存在潜在问题。根据众筹部分所有权的销售宣传：即使您不够房屋首付或不够钱购买一个商业购物中心，只需点击几下鼠标即可注册并通过电子转账 (EFT) 支付您的投资额，即可成为房产的部分所有者。
多伦多的BuyProperly公司的业务是众筹购买安省出租房屋股份。而温哥华Addy公司业务是众筹购买价值 500 万至 5000 万元的房产，如出租公寓楼和工业园区，目前在BC省、阿省和安省都有投资。两家公司都称，已获得加拿大相关监管部门的批准，整个交易可在10分钟内完成。
加拿大的众筹购房和其他国家不太一样。在美国，众筹公司主要购买农田股份，这些公司提供的部分所有权模式不像房屋或建筑物的共同所有权，因为投资者不占有或使用该财产。此外，部分投资中出售的股票数量往往要高得多。
小额网络众筹也不同于房地产投资信托 (REIT)，因为投资者不是投资于拥有大量创收物业的上市公司股票，而是投资于某个单一物业。
而且两家小额网络众筹公司还是不同的参与方式。
温哥华 Addy公司，基本会员费为每年 25元，可以以低至 1元的价格购买房产股份，任何单个投资者可以投资于单个房产的最高金额为 1,500 元。 “我们不是为富人而建，我们是为 99% 想要拥有一些房地产的加拿大人而建的，”Addy 首席执行官兼联合创始人 Mike Stephenson （上图）说。该公司目前拥有 16,000 名会员，但并非所有人都进行了投资。
在多伦多 BuyProperly公司，最低投资额为 2,500 元，但任何投资者都不能拥有超过50%的房屋产权。BuyProperly 的首席执行官兼创始人 Khushboo Jha 站在公司众筹购买的220万加元的独立屋前称：“这是我公司最精华的地方， 投资金额并非微不足道，也不会高到够不着”。 该公司不出售会员资格，但投资者将分摊一次性购置成本（如房屋检查和法定费用），并收取物业维护和管理的经常性费用。BuyProperly 公司还向投资者收取 2.5% 的年费，外加投资金额的税款和 GST/HST。迄今为止，该公司已拥有 300 名投资者，大多数投资者都希望将资金分散到多个房产上。
对于每家网络众筹购房公司来说，投资者赚钱的方式无非是两种：获得一定比例的租金收入，当房产出售后，升值部分会返还给投资者。一些情况下，投资者也可以收回投资本金，比如BuyProperly公司允许投资者转售股份，如果投资者希望在公司出售房产前退出投资。
从过去几十年的历史看，加拿大许多地区的房地产似乎只是升值，但这并不意味着部分所有权是无风险的。
瑞尔森大学（Ryerson）泰德罗杰斯管理学院金融学副教授Laleh Samarbakhsh承认网络众筹购房很有吸引力。她介绍说，当情况好时，这将对投资者有利。但当世道变差时，就会存在风险 。 一群零散投资者拥有的房产也会像其他任何房产一样贬值，而且房地产流动性不高，这可能迫使业主急用钱时，被迫低价转售；而对整个房地产业的最大担忧是，随着部分所有权网络众筹成为潮流，会带来大量投资，市场竞价可能会更加激烈。
加西网地产中心编译报道
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