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日期: 2021-06-20 | 来源: 华尔街见闻 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
既失败又幸运。
1、
曾经搅弄风云的京城地产大亨，就要退出房地产了。
30亿美元，这是潘石屹人生中最大的一笔生意，他要把SOHO中国卖给黑石。
房地产行业今年真是被压着打，地产股跌跌不休，名企连连暴雷，连王思聪都追不到女网红了，想当年，他爸爸可是地产首富（玩笑哈，其实是人家看不上33岁的油腻巨婴）。
这纷纷扰扰、忧思不断里，有人要悄悄清仓离场——SOHO中国与黑石的交易，从40亿美元减到30亿美元，潘石屹夫妇真是求生欲满满，要套现走人了。
也是，眼看房地产江河日下，“开发商”不受待见，自己又不善经营，还不如见好就收，落袋为安啊。
遥想十多年前，潘石屹和他的妻子张欣，可是在京城无比风光的明星。他们乘着城市化、房地产的东风，借着北京这个城市地域和人脉的便利，以及夫妇俩鬼才般的营销才能，挣下了数十个投资物业。
2007年，SOHO中国在香港上市，融资超百亿，风头盖过了“最大地主”碧桂园。
然而仅仅
7
年后，这家公司就开始走下坡路了，潘氏夫妇也风光不再。
和绝大多数的地产商不一样，SOHO不是一家住宅开发商，而是一家商业地产商，资产几乎全是写字楼，SOHO上市，打的也是这个名号。
开始那些年，潘石屹靠着写字楼散售赚钱，山西的煤老板们是他最大的客户。后来他想彻底转型运营商，也就是靠租金收入赚钱，但没能成功，仅过一年，又走回了出售的老路，不过变成整售了。
2014年，潘石屹开始变卖资产，7年里陆陆续续卖了好几个项目，套现约300亿。
在这个过程中，他错失了2015年货币放水之后的房地产大浪潮，彻底出局了。
就像潘石屹生命中的一位贵人说的，“小潘就是个二道贩子”，他最擅长的是低买高卖，而不是长期经营。他自己也说，做生意，就是遵循“低的时候进货，高的时候出货”的原则。
这样的人，是无法做好需要耐心运营的商业地产的。前几年，老潘也进军共享办公，创办了SOHO3Q，出租工位，也没做成。
他总说，在中国办公楼租金回报率“太低了，低得我都不好意思说”，“SOHO 的策略是先用比较低的租金把大家吸引过来，以后再慢慢涨。”
SOHO去年的营业收入才21亿，而同样做商业地产出名的华润置地，租金收入已超过120亿了。
记得有一次和潘石屹聊天，他说，以前做生意都是以亿计的，现在出租一个工位才1000多块钱，发现自己都不会算账了。
他从来没有学会好好运营。也就是郁亮说的“赚小钱、苦钱”。
如今，奉行低买高卖的原则，把SOHO卖给黑石，老潘从房地产彻底抽身，连上市公司控股权也不要了，只保留了9%的股份，也算是求仁得仁了。
对重仓中国的黑石来说，这是一笔划算的买卖，股权的背后是资产，也就是遍布北京、上海核心地段的多个物业。30亿美元的交易价格，比最初谈的40亿已经减去了1／4，潘氏夫妇的诚意和决心可见一斑。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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