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日期: 2021-06-24 | 来源: 21世纪经济报道 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
在一系列调控政策、指导价出台后，热衷于新房“打新”的深圳人终于不再对打新那么狂热，也不是每个楼盘都能够秒光了。
位于深圳宝安尖岗山的万科都会四季，首次开盘就成为“打新”能手的深圳人弃购的对象之一。6月20日，获得856套住宅房源预售证的万科都会四季开启线上选房，虽然认筹人数超过1000人，但直至选房结束，还剩三百多套房源未被认购，弃购率约35%。
尽管万科都会四季与周边二手房仍存在一二手倒挂的现象，但由于这一楼盘的产品设计定位以及项目所在片区的缘故，它没有受到购房者的青睐。
这也是深圳楼市近期的一个缩影。尽管万科都会四季是个例，但深圳市场降温明显。
在调控政策层层加码之下，深圳市场的持续低迷，也影响了购房者的预期和心理价位。2021年5月，深圳新房市场网签降至近一年最低，当月入市项目仅有8个，其中只有3个项目开盘售罄。二手房方面，买卖双方博弈加剧，成交量也持续下跌。据机构预测，2021年6月，深圳二手房成交量或将降至不足4000套，并将在低位持续徘徊。
拿地就开工的项目遭遇弃购
万科都会四季一开始是被寄予厚望的。2020年11月，万科在激烈的竞争中突围，以59.98亿+6万平方米人才房面积拿下该地块，这也是万科首次进入尖岗山片区，也是深圳万科在接近断粮边缘的一剂强心针。
这一地块的可售楼面价约6.5万/平方米，但有限价条款，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米，而在拿下地块的当天，万科就已经进场动工。
仅仅7个多月，这一项目就快进到销售阶段。
据深圳住建局网站显示，万科都会四季本次共获取了856套住宅房源，推出的产品为建面约70-115平方米的住宅产品，共有8个户型。
据21世纪经济报道记者获得的资料，这批房源均是精装交付，户型为3-4房，最低单价7.54万/平方米，最高单价约9.73万/平方米，总价最低约520万。
尖岗山是深圳公认的豪宅片区，相较于片区的其他楼盘，它的价格并不算贵。附近的中海九号公馆，二手房参考价在90000元/平方米左右，越秀和樾府也与之相当，因此万科都会四季的价格算是适当。
但合适的价格并不意味着去化理想。据媒体消息，6月20日，宝安区万科都会四季线上选房，弃选率约四成。至6月21日夜间23时，万科都会四季项目还有近三成房源未售出。
“现在（房源）剩得越来越多，因为有部分客户选房了但是看到结果后面也不去签合同，不签合同就可以退。”一位了解该项目销售情况的知情人士告诉21世纪经济记者。
项目定位不清晰，被视作是万科都会四季遇冷的原因之一。从该项目的定位与设计来看，它的确存在“错配”的可能。一名业界人士告诉21世纪经济报道记者，它就像是“豪宅区的伪豪宅盘”，豪宅的价格，刚需的设计。这从它的梯户比也可见一斑。万科都会四季的梯户比分别为6梯13户（板楼，有人才房）和2梯7户（塔楼）。
当然，如果对所有的消极因素有预期，这或许还是一个不错的楼盘。一名认购了该项目94平方米户型的购房者指出，他看中该项目的是地块好、生态环境、未来规划等，但根本原因还是在于他对市场有预期，“现在即便市场萧条，房价也还是这样，最多横盘个两三年，后面想买房的忍不住又会蠢蠢欲动了。”
深圳楼市持续低迷
实际上，万科都会四季也是深圳楼市的一个缩影。
一位深圳资深中介告诉21世纪经济报道记者，万科都会四季打新“遇冷”虽有“伪豪宅区中的伪豪宅”影响，但核心原因还是在于现在的行情影响。“现在实际情况就是市场低迷，这个月估计二手都破不了3000套。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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