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日期: 2021-06-25 | 来源: 加西网 | 有23人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
根据地产公司Zillow通过益普索(Ipsos)进行的房地产市场调查发现,加拿大的房主中,25%不敢卖房。
换句话说,加拿大想要卖房的房主中,约有四分之一的房主想卖房却不敢卖!
这是为啥?
分析将其称为“买家的困境”。
对于房主买家来说,从开始买一个入门级的房产开始建立自己的财富资产,然后利用该资产进行升级,将房屋卖给下个买家、从中获益升级自己的住房、并实现财富资产的升级。
所有的房主似乎都是通过这种操作,逐步提升住房水平、提升财富水平。
然而,现在的市场中巨大的泡沫,让很多房主发现,即便卖掉原来房产,却很难再买得起更高价格的房产,想要实现升级的梦想难度很大,财富升级的鸿沟大增。
尤其是在加拿大这轮房地产市场热潮中,郊区和小城市那些原本房价相对便宜稳定的地方也开始价格飞涨,这就让很多想要换房的卖家不得不慎重考虑,困在原地,无法实现换房梦想。
这些原本计划上市挂牌的房屋因此而无法上市,造成市场上待售房源的供应短缺。
而这种无人愿意搬家、卖房的状态,也给房价带来了继续上涨的压力。
该调查还发现,29%的加拿大家庭认为,目前低库存房源的市场状态直接影响到他们的购房、卖房或是搬家的决定。
根据加拿大房地产协会CREA的统计,目前全国的房地产市场销量与新挂牌比率SNLR(sales to new listings ratio)仍然位于历史高位75.4%,虽然相比1月时该数值的最高峰值已经有所下降,但仍然属于历史高位。
据介绍,SNLR是房地产行业中统计市场火热程度的一个关键指标。对于很多业内人士来说,相比销售量和价格等数据,他们更看重这一指标。
当SNLR指标更高时,意味着市场的存量房被吸收的更快,这种情况下,房屋的销售将将会供不应求、买家加价抢房等现象将会增加,市场处于卖方市场。
当SNLR指标更低时,意味着市场的房源供应超过了购买需求,这种情况下,房屋售价将会下降。
房地产业内通常将该数值标准设置为40-60%区间为平衡市场,当该数值高于60%则属于卖方市场;当该数值低于40%则属于买方市场。
虽然从销售量来看,5月的销售数据已经有所回落,但伴随着销量回落的同时、挂售房源的新增数量也大幅减少,这就意味着市场中的库存量继续紧缩。
房主担心换不起房,又增加了市场供应的紧缺程度。
这或许就解释了为啥加拿大的房价一直居高不下、很难下降。
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https://betterdwelling.com/homebuyers-gridlock-25-of-cana...
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