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日期: 2021-06-28 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）刚刚过去的一年多，是加拿大人面临前所未有的非常时期，新冠疫情大流行让很多人面临失业、失去收入、疾病甚至生死离别，一年的宅家生活也让很多人的生活发生了巨大改变。但同时，刚刚过去的一年，加拿大的房地产市场也经历了前所未有的辉煌时期，疯狂火爆的房市，让加拿大被重创的经济也得到了快速反弹，其中房地产市场的贡献力量最大。
而统计局最新的数据显示，加拿大4月的抵押贷款总额比3月再涨1%，达到1.69万亿加元，这是2010年以来加拿大抵押贷款额度增速最快的一个月。
继3月份抵押抵款债务大幅增加到129亿加元之后，4月的抵押贷款债务总额达到177亿加元，创下单月增幅最大的记录。
相比2020年4月，抵押贷款债务已经增长7.8%。
更重要的是，当将抵押贷款债务与4月加拿大家庭近2500亿加元的总信贷负债（房屋净值信贷额度）相结合时，由抵押贷款债务和房屋净值信贷额度组成的房地产抵押债务为19,619亿加元。
这与加拿大3月的GDP总额19799亿加元基本持平一致。
与此同时，加拿大央行最新的统计发现，以抵押贷款为主的加拿大家庭债务正在以2017年以来的最快速度增长，达到2.48万亿加元。
央行的统计数据显示，4月加拿大家庭债务比3月增长了0.79%（195.2亿元），相比一年前同期水平增长5.34%，这是2017年以来的最大年涨幅。
伴随着疫情期间的经济封锁，加拿大家庭在消费债务方面的变化呈现下降趋势，但抵押贷款则继续飞涨。
分析指出，加拿大人在贷款方面的债务在家庭债务中所占的比重持续增长，抵押抵款在加拿大人家庭债务中所占比例达到了前所未有的高度：68.4%
房地产资讯网站BetterDwelling的分析认为，低利率对于家庭消费的刺激应当是全方位的，其中既有对住房抵押贷款的刺激作用，同时也应当对消费信贷有刺激作用。
但最近加拿大房地产市场中的表现则是另一种局面，消费信贷持续保持低迷，加拿大人愿意通过向银行举债购买的最核心的产品仍然是住房。
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