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来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）伴随着疫情的逐步解封，房地产市场的狂热也逐步消退，根据加拿大房地产资讯网站Better Dewelling的分析，加拿大房地产市场在这轮行情中形成的泡沫最快有望在本月开始消退。房价真的到头了？
分析指出，如果参考年度同比变化来看，很难看到房价下降的趋势。但如果将年化增幅缩小到以3个月的周期来看，从近3个月的年化数据来看，则可以看出房地产市场的降温趋势。
与很多其他商品消费一样，在房地产市场也有心理战的因素。
当所有人都预期房价将会上涨时，都会不顾一切的涌入房市、生怕错过了机会，哪怕实际要付出更多的钱也希望能够搭上房市增值这班车。
当所有人预期房价将要下跌时，大多数人会选择继续观望，希望推迟交易来获得更便宜的价格。
正如近期的木材市场，虽然几个月前的木材价格创造了历史最高峰。
一旦供应增加、需求放缓、价格开始回落后，木材消费者们则出现了由于担心支付成本过高、选择继续等待观望，这使得木材价格开始大跳水。
相比最高价格时期，木材价格已经下降了近半。
而分析认为这种下降的趋势还将继续，这很大程度上都取决于消费者的心理。
这种心理在大多数商品的交易中都适用，房地产市场也有类似的情况，当买家开始感到房价过高进入观望状态后，房价将失去上涨的动力。
按照上述3个月为周期的年化统计来看，最近3个月的房价已经在很多区域出现了放缓或是下降，包括房价最贵的大温和大多。
大温哥华房价增长放缓 泡沫消退还需数月
从6月价格的3个月年化增长率来看，房价增长率下降至16.99%，相比4月时期的3个月年化增长率36.44%来看已经下降了一半。
但如果参考一年前的基准价格，6月的房价涨幅为14.51%，年度增长率仍然低于3个月的年化增长率。这意味着，7月房价仍然不会放缓，房价放缓现象被延迟，但最终会在未来几个月出现。
分析指出，如果想要确保大温的房价能够继续上涨，这就需要7月的房价增长2.42%，才能使年增长率与3个月年化增长率持平。
但2.42的涨幅对于大温的房价来说，就意味着再提高2.84万加元，对于已经连续上涨了数月的房市、房价已经居高不下的大温来说，几乎很难实现。
业界预计未来几个月房价的增幅将会下降，房价虽然不会下降，但会保持缓慢的增长。
大多伦多房价急剧下降
对于房市已经明显放缓的大多，变化则显得更加突然，如果以3个月为周期的年化增长率来看，6月该数值仅有11.61%，对比3月时的43.10%已经出现大幅下降，增长幅度仅有之前的四分之一。
更重要的是，3个月的年化增长率已经远低于年度的价格增幅。
根据统计，大多的房价6月相比去年同期增长了19.92%，而3个月的年化增长了跌破年度涨幅从现在开始，进入一个下降通道，未来恐怕将是一个急剧的下降，似乎很难逆转的势头。
相比之下，这一波市场行情中，大温似乎更为稳妥一些，但也不可避免的遇上买家的心理战，买家和卖家在新的市场环境下，恐怕都需要不断调整心态。
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