-
日期: 2021-07-26 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)加拿大房价居高不下,早已不是新闻,相比去年来说,今年的平均房价已经上涨了近40%,这让拥有房产变得越来越困难,尤其是在大温、大多这些高房价都市里,拥有一套房子变得可望不可及。
但最近加拿大主流新闻媒体 CBC 的财经专栏评论员 Mark Ting 则为自己的孩子开始入市买房,采取的方式是“众筹”
对于这种方式买房到底是否靠谱,Mark Ting 是这么解释的。
Ting 说,居高不下的房价让众筹买房在北美洲越来越常见。尤其是温哥华、多伦多这些大区里。
最近他帮自己的孩子入手了一个位于Mission的众筹租赁房产项目,该项目众筹目标是50万元,包括50万股,每股1加元。
总共约有1000人、平均每人投资500元,来完成了50万的众筹。
这个项目属于长期持有项目,开发商将在未来两年内建造105套单元房,其中包括11套廉租房。然后,开发商将出租这些房屋长达3年,之后开始销售房屋,并向投资者们回馈。
Ting解释称,之所以看中这个众筹项目,是因为,第一,他认为所投资的这个项目具有巨大的资本增值空间和租金收入的潜力;第二,他将该项目作为孩子们的投资教育课程。
Ting在自己孩子每次成绩单上获得一个A的成绩时,会给他们$100加元的奖励,这些钱孩子们也会用于投资。今年他们决定通过众筹投资房地产。
选择了 Mission 项目,因为它是本地的,这意味着孩子们可以参观项目的开发,监控它的进展情况。虽说“监控”的意义很小,但这可以帮助孩子们建立拥有房产的自豪感。
Ting代表自己的孩子们为该项目众筹投资500元,预计年回报率在14%。以投入产出计算,如果实现这一回报率,500元的投资款将在大约五年内翻一番。五年内赚 500 加元虽然不会明显改变 Ting 一家的生活,但是,对于孩子来说,这可能会更有影响力,建立起投资的观念。Ting正好借机帮孩子建立良好的理财习惯。
注意服务费
Ting 解释称,对于众筹产品,所有人需要尽职做好研究,尤其是很多产品的服务费过高,会直接影响到利润。
在这项投资之前,Ting 也比对了一些大温的众筹公司,核算了每家公司和项目所收取的服务费。
以Mission这个楼盘为例,Ting需要支付25元的年度订购费,对于小额投资来说,这些成本都要考虑进去。如果只打算投资$100元,那么25元就是一笔不小的费用,因此至少投资几百元,这笔服务费才相对合乎比例。
众筹买房毕竟是个新生事物,因此可以借鉴的经验并不多,但Ting仍然建议,任何人在进行投资之前都应当做好充足的考虑
需要考虑的其他因素:- 众筹公司的管理团队经验和业绩记录
- 最低投资金额从 1 元到超过 250,000 元不等
- 投资的预期回报与项目的风险
- 项目的时间范围通常为两到五年或更长时间
这种方式对于年轻人来说很有吸引力,现在只需要花每天一杯咖啡的成本,就实现了房地产投资。
众筹买房在加拿大属于刚刚兴起,但在美国、澳大利亚等地都有多年的历史,但更多用于农场、农地的开发。
目前大温的Addy公司、大多的BuyProperly都属于新兴的众筹公司(Online Crowdfund),通过众筹颠覆传统金融和房地产理念。成本从1元到2500元起不等。
有没有风险?
从长期来看,过去几十年加拿大大多数地区的房地产都在升值,但任何投资都可能存在风险。
瑞尔森大学(Ryerson)泰德罗杰斯管理学院金融学副教授Laleh Samarbakhsh承认网络众筹购房很有吸引力。市场行情好的时候,对于投资者有利。
但市场行情差时,则对投资者来说可能会有损失的风险。一群零散投资者所拥有的房产也会像其他房产一样贬值,而且房地产流动性不高,这可能迫使业主急用钱时,被迫低价抛售。
而对整个行业来说,随着众筹成为潮流,会带来大量投资,市场竞价可能会更加激烈。
ref:
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/crowd-fun...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
- 温哥华网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接: