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日期: 2021-08-21 | 来源: 中国证券报 | 有0人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
图片：阿里拍卖
然而，如今的成交情况变了。
参考价已成心理标杆
同样都是在深圳百花片区，3个月前的国城花园能以远高于参考价的17.26万元/平方米的高价卖出，但3个月后，长城大厦却只能以略低于参考价的价格成交，学区房由热转冷可见一斑。
之所以出现这么大的反差，就是因为深圳8月初时提出的“大学区制”概念。它打破了传统学区学位的概念，可以防范特定区域炒作学区房的现象，也体现了学区资源均衡发展的导向。大学区制能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，使他们通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。
上述长城大厦这套学区房的以略低于深圳2月份出台的参考价成交，令不少学区房业主颇为焦虑。但这已经不是个案，近期深圳法拍房中，多套学区房价格均是在参考价附近或低于参考价成交。
以8月13日拍卖成交的、同样是在深圳百花片区的一套106.54平方米的百花公寓学区房为例，其成交价为1029万元，按此计算，成交单价约为9.66万元/平方米，同样低于百花公寓11.73万元/平方米的参考价。
图片：京东拍卖
因此，不少人士认为，近期深圳学区房司法拍卖的现状是，高于参考价就流拍，低于或略低于参考价就能成交，参考价成为深圳学区房的心理标杆。
事实上，今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市上涨现象引发关注，学区房成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”，降低市场虚火已成当前楼市调控重点。
不仅仅是深圳出台了“大学区”概念打击学区房炒作，全国其它城市也在行动之中。比如，杭州要求房地产中介机构及从业人员对外不得发布炒作学区房及以个别成交案例；宁波对9个优质二手学区的112个小区进行限价，锁住二手房的流动性；北京西城区明确了2021年将继续执行“多校划片”政策，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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