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日期: 2021-08-24 | 来源: 理财人生 | 有4人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
疫情发生至今，GTA楼市累计最高涨幅约在40-60%左右，全加拿大涨幅30%以上的城市也比比皆是，堪称是惨淡经济现状下最亮丽的一道风景线。
然而枪打出头鸟，楼市涨幅高到一定程度，就牵动了管理者的敏感神经，于是我们又看到一轮轰轰烈烈的楼市调控大潮，似曾相识，但实质不同。
此轮牛市在低利率和超级放水的条件下形成，且调控力度也不像以往那样杀气腾腾，因此只能说是温和的软着陆，甚至有专业机构认为到10月仍能再涨5%。
但这明显令有些人不乐意了。日前新闻披露，保守党发布了加拿大复苏计划，其中一项就是禁止外国人买房，为期至少2年。
保守党领袖Erin O'Toole希望以此来控制房价，让住房更容易负担。
在上一次的联邦预算中，政府对外国人征收1%的空置房屋税，以降低因外国人购买加拿大房屋而导致的房价上涨。
此外，Erin O'Toole还打算在三年时间里新建100万个房屋，并且鼓励7年和10年期的贷款。
与此同时，新民党也宣布了住房方面的策略。新民主党领袖Jagmeet Singh表示，计划在全国范围内对外国购房者征收20%的税，并在10年内建造50万套经济适用房。他指出，大家在买房时不应该与“大公司”竞争。
保守党此举首先严重违背了市场经济原则，反而会引起市场的结构性失调。相信没有一个政府是将外国投资者作为“革命”对象来调控楼市的。说实话，对保守党的认知笔者表示非常失望。
楼市不需要这种极端化的行为，需要的是各方面的改革。
比如经纪制度，现在楼市高涨，很大一部分是被经纪抽佣拿走了，加上税收等，投资者负担的综合成本（卖出再买进，双份佣金）高得可怕。
楼市可负担性那么差，经纪高佣金制度在其中推波助澜不可否认。
国内楼市近期地震，据说杭州市要试行让买主和卖主直接见面，取消佣金制度。
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