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日期: 2021-08-28 | 来源: 加西网 | 有111人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）住房负担能力正迅速成为联邦大选的一个主要选举问题，随着各政党推出改善加拿大房价和房租的飙涨，如何解决这一问题也有可能影响选民的投票。
估计每一个加拿大人都想知道土地辽阔的国家为什么在住房如此困难。每 1,000 名加拿大人拥有超过 270 平方公里的土地，加拿大人均土地资源至少是美国的 9 倍。但是，美国的房价和租金远低于这里。
专家表示，希望未来可以快速解决住房问题的加拿大人可能要失望了，因为三大政党在竞选承诺中解决住房问题上都“野心不大，想象力一般”。
瑞尔森大学房地产管理教授Murtaza Haider和房地产行业的资深人士斯蒂芬·莫拉尼斯 (Stephen Moranis) 也撰文点评了三个主要政党：保守党、自由党和新民主党NDP在各自的竞选平台上推出的住房承诺，看看谁的平台提供了现实可行的解决方案，对低收入的加拿大人的住房市场产生的重大影响。
三大政党推出的三管齐下的方法都相似：把加拿大的住房问题归咎于外国购房者，通过提供回扣和补贴鼓励首次购房者，并鼓励大量建造新房.
外国买家成替罪羊
自由党和保守党希望禁止外国人在加拿大购买住宅物业至少两年。新民主党NDP提议对外国购房者征收 20% 的重税。
目前关于购房者国籍的数据未明。加拿大统计局在 2017 年报告，称即使在房市火爆的多伦多和温哥华房地产市场，也只有不到 5% 的房屋由非加拿大居民拥有，其中一些是居住在国外的加拿大公民。
大流行期间，虽然国际旅行和资本流动明显减少，但全加国房价仍然空前上涨。这种情况表明住房需求的主要决定因素是国内而不是国外。因此，禁止外国买家或额外征税不太可能损害加拿大房地产市场。因此，此类措施想拯救现在的房市根本没有什么用。
同时，三大政党一致支持通过建立受益所有权登记册来提高透明度的措施。
鼓励首次购房者
首次购房者 (FTHB) 通常由年轻人这个群体组成，也是快速增长的选民群体，是众多提供补贴、退税和其他优惠以帮助购房的举措的目标受益者。
例如，自由党提出先租后买的倡议，保守党计划把抵押贷款期限延长至 7 至 10 年，而新民主党NDP则提议将购房者的税收抵免增加一倍至 1,500 元。一些措施可能对首次购房者没有什么太大的帮助作用，但其他举措，例如自由党首次购房储蓄账户，允许加拿大年轻人免税储蓄高达 40,000 元，可能会对年轻购房者产生重大影响
此类措施旨在帮助处于弱势的年轻购房者获得有限的房权或根本无法获得房权，但这些举措也将刺激需求并对房价施加额外压力，从而导致那些无法从中受益的人陷入困境。
加大建造新房
在不同程度上，三大党都认识到在加拿大建造新住房的必要性。人口调整后的住房建设率最近已从70 年代初的每百万人 12,000 间降至 6,000 间。
尽管过去五年新房建设急剧下降，但提高建设速度的措施仍有很多不足之处。
保守党平台承诺在三年内建造 100 万套新住宅，大致相当于每年增加 80,000 套住宅，超出现在房屋建成的数量。
自由党承诺“在未来四年内建造、保护或修复 140 万套房屋”，并称该计划将提供比保守党计划多 30% 的房屋。
不过，自由党通过把时间表延长至四年，增加建造 30万套新房 ，和保守党则三年计划承诺的新房数量大致相同。
新民主党承诺“在未来 10 年内提供 50万套优质、经济适用房，其中一半在五年内完成。”以每年 5万 套建造经济适用房的承诺是新民主党竞选平台和其他两党的最大区别。
自由党和保守党的竞选平台也有一些值得赞扬的措施。例如，如果出售出租物业的收益再投资于出租房屋，保守党承诺推迟缴纳资本利得税，可能会刺激出租房屋的建设，在70 年代初期实施税收后，出租房屋的建设急剧下降。
自由党禁止盲目竞标（买家在不知道其他人出价的情况下相互竞标）的计划是提高透明度的可喜步骤。该技术已经存在，可以在投标金额透明的同时保护投标人的身份。这样的措施很可能会消除买卖双方之间的信息不对称。
专家表示，各大政党的竞选公告中对加国房市都没有采取大胆措施，改善那些可能因健康或其他情况而无法再负担市场租金的家庭的住所替代方案。
三大政党的竞选平台所概述的住房计划雄心勃勃，想象力一般，提供快速救济的能力有限。一些措施甚至有可能进一步增加房屋的需求，无法在未来几年产生有意义的影响。
预计无论在这次联邦大选投谁，加拿大未来几年的房市可能都差不多。
REF:
https://financialpost.com/news/election-2021/modest-in-am...
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