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日期: 2021-09-02 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)8月大溫的房地產市場繼續降溫,相比之前7月的水平再次放緩,大溫地產局轄區8月售出房屋3152套,相比7月的3326套下降了5.2%。但對比去年同期的水平,3047套仍有3.4%的漲幅。
8月銷量仍高於歷史同期水平
從統計數據來看,今年夏季的大溫房市仍然高於往年的市場水平,8月的銷售量3152套,相比過去10年的平均銷量仍然高出20.4%。
大溫地產局經濟師 Keith Stewart 表示,8 月的大溫房市比之前所預期的要更繁忙,市場的掛牌活動跟不上購買需求的步伐,這導致市場供應仍然嚴重不足。
上市房源嚴重短缺
統計顯示,8月大溫地區新增MLS系統的掛牌房屋數量為4032套,包括獨立屋、聯排屋和公寓所有房型。
這相比去年8月同期(5813套)下降了30.6%;相比2021年7月(4377套)下降了7.9%。
目前大溫市場MLS系統內的活躍掛售房源為9005套,相比2020年同期(12803套)下降29.7%,相比2021年7月的(9850套)下降8.6%。
售出比率SALR再次上升
由於上市房源的供應短缺,使得大溫地產局轄區的售出與掛牌比率(sales-to-active listings ratio)繼續攀升,達到35%,比7月的33.8%又有所提升。
其中,聯排屋仍然是最緊俏的,SALR高達51.8%,其次是公寓房型39.2%,比7月同期水平(37.3%)再次攀升;獨立屋SALR為25.3%,略低於7月(25.5%)的比率。
按照慣例,當該比率低於12%時,房地產市場屬於買方市場,價格將有下降的壓力;當該比率高於20%時,房地產市場屬於賣方市場,價格有上漲的壓力。當該比率介於12%-20%區間為平衡市場。
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