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日期: 2021-09-04 | 来源: 中国证券报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
近几个月，深圳二手房成交跌出了“没有最低只有更低”的气势。
刚刚出炉的成交数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。
一个人口超2000万的一线城市，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，历史罕见。
消息一出，网友炸锅。有的网友欢呼：盼了好久，深圳高房价终于遇到铁榔头。有的立帖为证：晚点买房，立省百万。也有的态度“淡定”：供求未变，格局难换。
二手成交创近10年新低
自2月深圳出台二手房官方指导价之后，二手住宅市场犹如被“速冻”，成交量一跌再跌。
数据显示，8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，这一数字为11322套。
值得注意的是，这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。
来源：深圳住建局、深圳贝壳研究院
从上图不难看出，8月成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平，行情好的时候超过11000套。低于3000套则是少数中的少数，上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。
即便是只看单月成交，2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以来，比这还低的只有受疫情影响的2020年2月，当时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套。
这两次成交量极低的时间都发生在2月，都受到春节假期影响，而此次8月的成交并无假期等因素影响，市场之冷可见一斑。
学区房遭重创
自2月官方发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。
不少人以为跌至2500-3000套，已经到了平台期，但8月成交量再下一台阶。分析人士表示，这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。
7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》出台，提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源。
罗湖区一头部中介经纪人告诉中证君，该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大，急卖的业主开始降价，降价幅度在20万元至30万元。”
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