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日期: 2021-09-11 | 来源: 财经头条 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
4、西安
二手房指导价出台将近月余，一季度新房的供不应求、万人摇号的加剧，刺激了二手房市场，虽然后来新房供应量上来，但是价格却是高歌猛进。出台二手房指导价的西安，价格也是打折.如此熟悉的味道，西安距离成都、深圳已经不远了。
5、苏州
根据链家的二手房库存，苏州已经10万套有余，库存压力非常大，加上利率上涨，贷款周期延长，3-6月每周基本在1000多套的成交量上，7月初的那一周，不足1千套，环比下跌。
降价，成交套数腰斩，中介辞职，这就是现在的现状。
除此以外，70城的数据中，也已经不见了他们的身影。
7月的数据中：新房涨幅排名前十：青岛，海口，银川，无锡，北京，长沙，济南，重庆，西安，西宁。环比超过1%的只有前三名。上涨城市由6月的55城变成49个。
二手房涨幅排名前十：海口，长沙，北京，上海，广州，西安，烟台，杭州，无锡，太原。涨幅超过1%的只有两个海口和长沙。
深圳，徐州二手房开始下跌，并且上涨的城市由6月份的48个，变成41个。从新房跟二手房的涨幅相比，二手房的参考意义更大，不过这次也是凉的比较快。为什么？
不管是新房还是二手房，曾是调控模范的长沙竟然成为了房价上涨的前几名了，而一些城市已经不见了踪影。就连徐州这个三线城市也开始读懂风向了。
二 未来的二手房市场……
未来的二手房市场将会怎样呢？平，一马平川。不管你是上涨还是下跌，未来都得在一定的轨道进行。也就是扁平化更加严重，分化出来的城市，逐渐被抹平。
今年1-6月二手房市场累计涨幅前20名的城市（网络图片）
我们看到上图二手房上半年涨幅拒签20的城市，主要集中在长三角，盐城、马鞍山、泰州这样的三线城市，涨幅也比一些省会城市要高。但是，千万不要以为三四线就可以放过。8月2日，浙江金华宣布限售3年。8月10日，义乌调控升级，限售3年，无房户先摇，禁止更名。还有衢州等等，都已经出政策，别着急，谁涨谁就会在加码的路上。
然而，有人拔尖，就有人需要救赎。呼和浩特在7月中旬出台了人才新政，毕业5年内首次在呼购房的博士研究生、硕士研究生、本科生分别给予10万元、5万元、3万元补贴。父母养老补贴1万元等等，再来杀一波。
为什么？呼和浩特房价下跌，在上半年跌幅中，排名第10名，二手房库存，挂牌套数破4万，有价无市。
跟呼和浩特相似的还有岳阳，直接说下跌“不得超过15%”。岳阳在从2017年上半年开始起步，2018年房价直逼长沙，上涨幅度达到50%。房价也从5千，上涨到将近1万，也是火了一把。
而潮水过后，恒大备案价从8000+到5000+，7字头变成6字头这类是非常常见，有些更是腰斩，房价直接跳水。
大降价的背后是稳定，不管是新房还是二手房，类似这样的城市，稳定也是最重要的。
三 二手房的凉+躺平，离不开楼市的重锤
1、学区房是二手房市场的硬通货，然而，随着多校划片，一切变的不确定性。帝都北京的一些学区房开始动摇了，深圳也是一样，学区房不要太追涨，因为榜样城市已经出来。
2、不让拆了，很多老破小下场已经明了。前几天，出台了政策，不允许大拆大建，也就意味着市中心没有溢价加持的老破小，价值进一步下降。就像成都，市内还有1万多的房子，而距离市区较远温江都卖到1.7万了。也就意味着市内的改善更加的稀缺。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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