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日期: 2021-09-17 | 来源: 加西网 | 有89人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）对于大多数移民家庭来说，在加拿大如何保证退休生活是很多人最担忧的问题。让65岁退休之后还能过得体面，需要充足的收入来源，这其中既有国家给的养老金，也有年轻时的储蓄，还有很大一部分是来自于房产的增值和升值。
一对移民加拿大的华裔夫妇L先生和太太，已经进入“知天命”的年龄，距离退休越来越近，手握5套房产，却被专家建议卖掉，这是为啥？
L夫妇俩年龄分别是55岁和51岁，目前都有不错的工作，年收入 $210,800。
经过多年的积累，他们的家庭资产已经达到 $400万加元。其中有4套属于出租房，总价值 $229万，另有一套 $110 万的自住房。
夫妻俩所有房产的总贷款额为 $170 万元，其中还有一部分是用房屋净值所申请的贷款。
L 夫妇计划在工作7-10年退休，对于退休之后的生活，他们预期的收入目标是： $12万加元税前收入，以及$10 万加元给孩子作为结婚礼物。
BC省基洛纳的智慧理财公司负责人 ——家庭理财问德里克·莫兰（Derek Moran）针对他们的退休计划给出建议：把出租房都卖掉！
理财专家指出，相比大多数人来说，这对华裔夫妇的退休计划已经相当不错，但对于为何要卖掉房产，他是这么分析解释的。
储蓄和房产
让我们看看这对夫妇是如何储蓄的。
他们每月向 RRSP（注册退休储蓄计划） 存入 2,123 元，现在的总价值为 482,000 元。他们每月向 TFSA（免税储蓄账户） 存入 1,000 元，现总额为 108,000 元。
他们4套租赁房屋的净值约为 $93.8万元，是他们房屋价值和所未完成支付的抵押贷款之间的差额。
4套租赁房屋年收入租金 $97,656，其中各项税费、贷款利息、物业管理费、保险费等开支总额为 $72,196 元，这意味着4套租赁房屋租金净收入为 $25,460 元。大约相当于年收益 3%的回报水平。
尽管这项收益还不错，但是不得不考虑的另外的因素是，对于租赁房屋的空置期、违约问题、不好的邻里关系等所带来的潜在风险。因此，这意味着租赁房屋的收益率可能会低于3%。
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