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日期: 2021-09-20 | 來源: 華夏時報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
受益於環球影城開業這陣“東風”,金隅創客底商壹開盤就熱度爆棚。金隅創客渠道銷售商的壹名案場經理張磊(化名)表示,金隅創客共有底商大約30多套,以小面積為主,面積跨度從叁拾多平到柒拾多平。因此次環球影城開業是壹個良好的契機,加之目前市場上小面積商鋪稀缺,因此其7月開盤當日即銷售出近壹半,目前所剩房源不多,大約5套。開盤至今,價格浮動不大,略有上漲。
中介平台信息顯示,目前金隅創客除底商以外的其他商用房均價約為22771元/平米。金隅創客底商的現場銷售告訴記者,目前在售商鋪均價在5-6萬。
金隅創客內的底商。 於麗麗 攝
對於建成5年卻遲遲未開盤的原因,負責金隅創客寫字樓出租的壹位工作人員表示,商鋪大約在去年10月左右銷售過,當時似乎銷售效果不佳,之後因某些原因暫停了。今年7月時,領導表示可以對外推廣了。
為促銷創造壹切“便利”
為了讓客戶順利購買,商鋪渠道銷售方也是很周到的“鋪好了路”。
據張磊介紹,購房者只要想買並具備經濟實力,所謂的購房限制均不構成障礙,此外,購房者也不用再以注冊公司的形式購買。其表示,“甲方將公司都注冊好了,買完以後,以股權轉讓的形式轉讓給你。”那麼,這種方式是否可靠?張磊表示,“可靠,不可靠也不可能賣這麼多。”
張磊稱金隅創客的商鋪已注冊“公司”,可通過股權轉讓形式將商鋪出售給購房者。另壹渠道銷售人員李強也對記者說,“購買商鋪時只要將‘空殼公司’法人名字變更為購買者即可,這樣中間也不需要增值稅等。說白了,您就是連公司帶鋪子壹塊買過來。”
對此,北京京潤律師事務所主任張志同對《華夏時報》記者表示,“這也是在規避壹些(政策的)管控。這更多的是在收購公司,同時把公司的資產(商鋪)壹快給收購了,不是單純的(房地產買賣)交易。”
金隅創客的開發商系北京德融利豐控股有限公司。記者從企查查獲悉,其大股東郭政持股65%。郭政同時是北京壹向年光科技有限公司(下稱“北京壹向年光”)的大股東,持股90%。北京壹向年光成立於2020年11月11日,注冊資金100萬。不過,工商信息顯示該公司的社保繳納人數為0。
同時,記者注意到,與北京壹向年光的備案電話相同的公司有703家,成立時間以2019年和2020年居多。其中600余家企業注冊資金在100萬及以內。
記者了解到,金隅創客底商90%系代理公司即包銷公司銷售,有的渠道商還向記者承諾可以“售後返租”。其對記者表示,“金隅創客有壹間79平米的底鋪,價格299萬。如果購買,開發商可以按月或按季返租。”
對於商鋪延期銷售的原因、以及渠道商所提的“售後返租”等問題,記者向北京金隅集團股份有限公司核實,並於9月15日發函及致電,相關工作人員表示會關注。不過,截止發稿前,記者未收到回復。
空置商鋪在環球影城開業前壹個月迅速出租
華遠好天地距離環球影城大約兩叁公裡。目前,華遠好天地步行街部分商鋪租賃打出“環球影城旁”的概念。
李經理稱其在華遠好天地步行街的物業公司工作,她對《華夏時報》記者表示,去年因疫情原因,華遠好天地步行街壹層商鋪中有5家商戶退租後壹直空置,直到今年9月(環球影城即將開業),5家空置的商鋪在壹個月內被租出4家,而目前也只剩下壹間約150平的純壹層商鋪。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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