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日期: 2021-09-20 | 來源: 華夏時報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
受益於環球影城開業這陣“東風”，金隅創客底商壹開盤就熱度爆棚。金隅創客渠道銷售商的壹名案場經理張磊（化名）表示，金隅創客共有底商大約30多套，以小面積為主，面積跨度從叁拾多平到柒拾多平。因此次環球影城開業是壹個良好的契機，加之目前市場上小面積商鋪稀缺，因此其7月開盤當日即銷售出近壹半，目前所剩房源不多，大約5套。開盤至今，價格浮動不大，略有上漲。
中介平台信息顯示，目前金隅創客除底商以外的其他商用房均價約為22771元/平米。金隅創客底商的現場銷售告訴記者，目前在售商鋪均價在5-6萬。
金隅創客內的底商。 於麗麗 攝
對於建成5年卻遲遲未開盤的原因，負責金隅創客寫字樓出租的壹位工作人員表示，商鋪大約在去年10月左右銷售過，當時似乎銷售效果不佳，之後因某些原因暫停了。今年7月時，領導表示可以對外推廣了。
為促銷創造壹切“便利”
為了讓客戶順利購買，商鋪渠道銷售方也是很周到的“鋪好了路”。
據張磊介紹，購房者只要想買並具備經濟實力，所謂的購房限制均不構成障礙，此外，購房者也不用再以注冊公司的形式購買。其表示，“甲方將公司都注冊好了，買完以後，以股權轉讓的形式轉讓給你。”那麼，這種方式是否可靠？張磊表示，“可靠，不可靠也不可能賣這麼多。”
張磊稱金隅創客的商鋪已注冊“公司”，可通過股權轉讓形式將商鋪出售給購房者。另壹渠道銷售人員李強也對記者說，“購買商鋪時只要將‘空殼公司’法人名字變更為購買者即可，這樣中間也不需要增值稅等。說白了，您就是連公司帶鋪子壹塊買過來。”
對此，北京京潤律師事務所主任張志同對《華夏時報》記者表示，“這也是在規避壹些（政策的）管控。這更多的是在收購公司，同時把公司的資產（商鋪）壹快給收購了，不是單純的（房地產買賣）交易。”
金隅創客的開發商系北京德融利豐控股有限公司。記者從企查查獲悉，其大股東郭政持股65%。郭政同時是北京壹向年光科技有限公司（下稱“北京壹向年光”）的大股東，持股90%。北京壹向年光成立於2020年11月11日，注冊資金100萬。不過，工商信息顯示該公司的社保繳納人數為0。
同時，記者注意到，與北京壹向年光的備案電話相同的公司有703家，成立時間以2019年和2020年居多。其中600余家企業注冊資金在100萬及以內。
記者了解到，金隅創客底商90%系代理公司即包銷公司銷售，有的渠道商還向記者承諾可以“售後返租”。其對記者表示，“金隅創客有壹間79平米的底鋪，價格299萬。如果購買，開發商可以按月或按季返租。”
對於商鋪延期銷售的原因、以及渠道商所提的“售後返租”等問題，記者向北京金隅集團股份有限公司核實，並於9月15日發函及致電，相關工作人員表示會關注。不過，截止發稿前，記者未收到回復。
空置商鋪在環球影城開業前壹個月迅速出租
華遠好天地距離環球影城大約兩叁公裡。目前，華遠好天地步行街部分商鋪租賃打出“環球影城旁”的概念。
李經理稱其在華遠好天地步行街的物業公司工作，她對《華夏時報》記者表示，去年因疫情原因，華遠好天地步行街壹層商鋪中有5家商戶退租後壹直空置，直到今年9月（環球影城即將開業），5家空置的商鋪在壹個月內被租出4家，而目前也只剩下壹間約150平的純壹層商鋪。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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