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日期: 2021-09-20 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）联邦大选在即，各大党派都把房市当作重要核心环节，铆足了精神各种承诺和拉票，承诺更多的住房、提高房屋的可负担性、打压外国买家等，各大党派的观点也都基本一致。
不过针对疫情期间飞涨的房地产市场，很多人将矛盾归结于央行的放水、利率的历史新低，使得贷款变得更加容易。
就此，在大选的白热化之际，保守党候选人 Erin O'Toole 针对房市倒是又出新招：改革贷款来控制房市！
只是这一招究竟能不能为他拉来更多选票？还是会失去已有的选票呢？
据介绍，O'Toole 的新承诺是：修改现有的 B-20 抵押贷款压力测试法案，并培育新的更强大的7-10期固定贷款抵押产品，从而让房屋购买变得更容易。
然而针对这一政策，贷款专业公司 Mortgage Architects 总裁 Dustan Woodhouse 表示，虽然修改压力测试，对于购房者来说是受欢迎的举措，将会允许更多人能够贷款，但是这项改革也有它的弊端，会让市场中的购房者人数增加、从长远来看会进一步推动房价上涨。
Woodhouse 认为，解决当前房市的核心问题不是买家的购买力、而是市场供应方面的失衡。
根据加拿大的利息法案，违反长期固定期限的抵押贷款合约，惩罚措施也是相当大的，保守党的新承诺中，并没有指出 7-10 年固定期限贷款产品的惩罚措施是否会修订。
Woodhouse 表示，他的一位客户就曾经签署了10年期的固定贷款合约，当需要违约时，这位房主被要求缴纳 11% 的贷款额作为罚款，由于其房产贷款总额为100多万，这让他的客户付出了 11 万加元的罚金。
尽管贷款经纪人如果让客户签署长期贷款合约，将拿到更多的佣金，但大多数情况下很少有人会建议客户签署太长期的固定贷款协议，因为变数太大、罚金数额巨大。
Wooldhouse 分析指出，签署长期的固定贷款协议，对于买家来说可以增加购买力高达10%，这对于很多买家来说是非常有吸引力的。但无疑也会让更多人愿意加入购房大军，在市场供应不足的前提下，买家的增加只会促成更多的竞价战、进一步推高房价。
此外，保守党还承诺将抵押贷款保险（目前上限为 100 万元）与通货膨胀指数挂钩，从而进一步降低购房门槛。
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